Неустойка или дополнительная компенсация - как защитить свои права в случае неисполнения договора купли-продажи недвижимости?

Вопрос №6834516 из г. Москва
опубликован 14.05.2015, 17:05

У меня на руках предварительный договор купли-продажи недвижимости от 02 января 2013 года (я покупатель). Продавец своих обязательств не выполнил, аванс получил, но основной договор не подписал. Аванс естественно не вернул. Отправляла досудебное требование по почте о возврате неосновательного обогащения в июне 2014 но по ряду причин на тот момент в суд не подала. Сейчас хочу подать в суд, в связи с этим вопрос: нужно ли мне еще раз писать досудебное требование? Могу ли я рассчитывать на дополнительный % (утраченная выгода или пр.) , если в договоре прописана только неустойка 50% (за несвоевременное заключение основного договора)?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кисельников Игорь Анатольевич

Юрист Москва, стаж 19 лет

4.9 120 отзывов

Нет, если осталась почтовая квитанция от первой претензии, новую можете не отсылать.

Вы можете смело рассчитывать на проценты по ст. 395 ГК РФ (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

Что касается неустойки, то надо смотреть договор.

Могу помочь с судом. Отпишите в личку если есть заинтересованность взыскать долг.

14.05.2015, 17:14

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

8 800 505-91-11

Здравствуйте. Еще раз отправлять претензию нет необходимости. Вы можете требовать возмещения убытков.

14.05.2015, 17:12

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "Приоритет"

Юридическая фирма из города Казань, стаж 3 годa

4.9 36 отзывов

Добрый вечер, претензию повторно писать не обязательно, подавайте сразу исковое заявление в суд. Можете так же взыскать неустойку, которая прописана в договоре, моральный вред и упущенную выгоду, но ее нужно еще доказать.

14.05.2015, 17:17

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста