Владелец коммерческой недвижимости рассматривает возможность передачи ее в доверительное управление ИП - есть ли юридические ограничения?

Question

У меня в собственности как у физ. лица есть коммерческая недвижимость, при сдаче которой уплачивается НДФЛ в размере 13%, планирую открыть ИП и передать свое имущество в доверительное управление своему же ИП с УСО и платить в бюджет 6%. Могу ли я так поступить? Согласно ГК гл.53, ст.1015 п.3. «Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом» этого сделать не позволяет?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Вы можете не проводя никаких дополнительных манипуляций сдавать свое собственное имущество в аренду и платить налог на УСН с дохода. Вы не можете сам себе сдавать имущество в доверительное управление, поскольку от наличия регистрации в качестве ИП Вы другим физическим лицом не становитесь, а договор предполагает наличие 2-х сторон ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему...

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Самому себе Вы сдать не можете. Можете просто зарегистриоваться как ИП и платить 6 % (гл. 26.2 НК РФ). Не нужно все усложнять. Тут все просто. ИП это и есть Вы. Помещение Ваше, соответственно не надо ничего никому передавать. Просто получать доход и уплачивать налог. ст. 346.14 НК РФ. 1. Объектом налогообложения признаются: доходы; доходы, уменьшенные на величину расходов. 2. Выбор объекта налогообложения осуществляется самим налогоплательщиком, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. Объект налогообложения может изменяться налогоплательщиком ежегодно. Объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения. В течение налогового периода налогоплательщик не может менять объект налогообложения. 3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Подробнее: http://ipipip.ru/nk/346.14/

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Доброго времени!

Все просто регистрируете И.П, выбираете налогооблажение например "упрощенку" гл. 26.2 НК РФ. и работаете.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Регистрируйтесь как ИП с указанием вида деятельности: сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). Будете на УСН платить 6% со всего дохода. Или еще вариант с субарендатором, там доход будет больше. Я так с МАГНИТОМ делал. ст. 346.14 НК РФ. 1. Объектом налогообложения признаются: доходы; доходы, уменьшенные на величину расходов. 2. Выбор объекта налогообложения осуществляется самим налогоплательщиком, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. Объект налогообложения может изменяться налогоплательщиком ежегодно. Объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения. В течение налогового периода налогоплательщик не может менять объект налогообложения. 3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Не можете передать самому себе своё имущество. Вы одно лицо. Ст. 413 ГК РФ указывает: "Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства."

Соболевская Любовь Александровна · Answer

павел ,открывайте ИП ,код ОКВЭД 70.20.2 — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. И больше ничего не нужно ст. 314.14 НК РФ

Павел · Answer

Не хочу что бы имущество было в собственности у ИП, как поступить в таком случае?

Владелец коммерческой недвижимости рассматривает возможность передачи ее в доверительное управление ИП - есть ли юридические ограничения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Возможность взыскания задолженности и наложения обеспечительного ареста на имущество фирмы

Не переходит ли в при наличии такого условия договор доверительного управления в посреднический договор?

Налогообложение при доверительном управлении коммерческой недвижимостью - как правильно выплачивать налоги?

Физ. лицо передало в доверительное управление имущество по договору д.у

Скажите, может ли компания, которой ты передаешь свое имущество в доверительное управление как либо исказить договор

Возможность передать недвижимое имущество в доверительное управление ип без ограничения срока и без перехода права собственности

Б. Заключать договоры на охрану объекта, энерго-, тепло-, водоснабжение и коммунальные договоры?

Кто должен сдавать отчетность и платить налоги за умершего ИП и кто будет отвечать за это после учреждения доверительного

Как выбрать оптимальную форму управления имуществом при создании ООО УК - доверительное управление или агентские и аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59