В каких же тогда мы находимся правоотношениях с собственниками без договора?

Вопрос №813212 из г. Сургут
опубликован 01.07.2009, 16:55

Работаю в Управляющей компании по предоставлению услуг по тех. обслуживанию... Собственники помещений выбрали один из способов управление-управление управляющей организацией. Согласно ст. 162 ЖК с каждым собственником должен быть заключен договор на обслуживание, в письменной форме, но на практике так не выходит. В суде, при подаче исков о взыскании задолженности по ком. услугам, жильцы ссылаются на отсутствие договора. В решении суда, в нашу пользу, всегда есть ссылка на ст. 153 ЖК. Жильцы оплачивают долги, но некоторые так договор и не заключают. В каких же тогда мы находимся правоотношениях с собственниками без договора? Есть такие, которые после приобретения права собственности ни разу не оплачивали.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте! А если попробовать применить положения ст.445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке? Ведь решение общего собрания о выборе способа управления является для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательным (п.3 ст.161 ЖК РФ); стало быть, непосредственно из закона вытекает, что исполняя это обязательное для него решение, собственник обязан заключить договор с управляющей компанией. А если он уклоняется от исполнения этой обязанности, то можно обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор согласно п.4 ст.445 ГК РФ. Может быть, посредством этого удастся как-то упорядочить эту ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В каких же тогда мы находимся правоотношениях с собственниками без договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Сургут

Похожие вопросы