Квартира приватизированна в собственности 1\2 доли с сестрой комнаты не изолированны.

Уважаемая Ирина.

Продать всю квартиру Вы не можете, поскольку она Вам не принадлежит. А вот продать свою долю - вполне. Необходимо лишь соблюсти процедуру, установленную ст.250 ГК РФ.

На Вас возлагается обязанность известить в письменной форме сестру о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Сестра имеет право купить у Вас продаваемую Вами долю (осуществить свое право преимущественной покупки) в течение одного месяца со дня ее извещения. Если в течение месяца со дня ее извещения сестра не выкупит у Вас это долю, Вы имеете право продать ее любому лицу.

Конечно цена доли будет меньше, чем стоимость 1/2 квартиры, проданной целиком, и найти покупателя будет сложнее, но другого выхода (если договориться не получается) у Вас нет. Желаю удачи!

Статья 250 . Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением, адвокат Арнст Елена Викторовна