Семья из трех человек встала перед выбором - выкупить комнату или ждать подселения жильцов?

₽ VIP

Прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО свой договор. найма.Что там сказано о продлении его действия, пролонгации и вашем примущественном праве на его продление.Именно В НЕМ вы и найдете ответы на свои вопросы.Вполне возможно, что к нему применима ст.684 ГК РФ.

ст.451 вы можете прочитать в ГК РФ.Он доступен в любой поисковой системе.Запрета на заключение договоров найма пока нет.Если вас ПИСЬМЕННО не уведомили о его расторжении, и необходимости выкупа,то пока ничего страшного не случилось.Если есть желание. могу дать вам подробную очную консультацию.

Судебная практика показывает, что все будет зависеть от условий, которые предусмотрены в договоре соцнайма.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Денис Габдулловчи! А с чего вы решили, что это договор СОЦНАЙМА!!!!

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Уважаемая Светлана! Можете ознакомиться нужной статьей и сопоставлять с договором найма.Вообщето вопрос этот должен был возникнуть,после признание Вашей семьи малоимущим. Действительно в соответсвии со ст.684 ГК Вы имеете преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить Вам заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Вас об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Может Вашему сыну жениться?

Удачи Вам!

Уважаемая Галина Владимировна! Прочитали договор от корки до корки, не нашли ничего для себя утешительного, единственное, что непонятно - это один из пунктов :" срок действия договора его изменение и расторжение, пункт 7.3.2 По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ". Внутренний голос подсказывает, что в этом пункте и кроется подвох... Не подскажите, что это за статья? И правильно ли я поняла, что и в НАСТОЯЩЕЕ время договора найма жилого помещения все еще заключаются и продляются?