Кто решает в каком виде, и в какой срок отец заберет свою долю квартиры судья или он сам;

Наша семья согласно записи в "домой книге" состоит из бабушки (по матери), матери, отца, меня (я старший из детей) и двух моих сестер: 19 лет - студентка ВУЗа и 15 лет - учащаяся школы. Мать с отцом официально не разведены. Отец не живет с нами одиннадцатый месяц. Он ни где не работает, шестой месяц не приносит в семью деньги. Мы имеем следующее имущество: приватизированная четырех комнатная квартира (в которой мы все прописаны) и металлический гараж. Отец написал "от руки" две расписки (нотариально незаверенные) следующего содержания: 1. Я (Ф.И.О. - отца). Паспорт VIII-БА №731056 отдаю свой гараж /безвозмездно/ своему сыну (мое Ф.И.О.) в неограниченное пользование. 22.04.02 (Подпись отца) 2. Я (Ф.И.О. - отца). Паспорт VIII-БА №731056. Находясь ясном уме и здравом рассудке, заявляю: я отказываюсь от причающейся мне жилплощади по адресу Толстого 5-56 в пользу моих детей: (мое Ф.И.О.), (Ф.И.О. - первой сестры), (Ф.И.О. - второй сестры) поровну соответственно. 22.04.02 (Подпись отца) Хочу задать следующие вопросы: 1. Имеют ли эти расписки юридическую силу; 2. Если расписки не имеют юридической силы, то может ли отец претендовать на нашу квартиру или ее часть, если а) Алиментов мы от него не получаем и б) Он нам платит алименты, но они в несколько раз меньше чем итоговая сумма в месяц за жилье и жилищные услуги; 3. Если отец претендует на жилье, возможно ли не разменивать квартиру, а отдать ему его часть деньгами (например, рыночная стоимость нашей квартиры 600 тыс. руб., прописано нас там шесть человек, 1/6 т.е. 100 тыс. руб. является долей отца). 4. Кто решает в каком виде, и в какой срок отец заберет свою долю квартиры судья или он сам; 5. Обязан ли отец выплачивать алименты моей девятнадцатилетней сестре, если она не работает, а является студенткой (дневного отделения) ВУЗа. Заранее благодарен за ответ.