Как оформить дарственную на квартиру и оговорить право пожизненного проживания для сына при разводе?

Нет, не можете, ибо дарение - безусловная сделка.

Основание: ГК. РФ.

Андрей, если договор купли-продажи 1\2 доли был оформлен в период брака, то Ваша жена претендует на 1\4 долю. Поэтому в УФРС будут требовать согласие супруги при регистрации договора, а в договоре Вы не можете прописать Ваше право на пожизненное проживание в квартире.

Уважаемый Андрей! 1/2 полученная по приватизации не является совместно нажитым имуществом. Если Вы докажите, что другая 1/2 была приобретена за счет Ваших личных средств (по поводу личных средств за счет которых была приобретена эта доля ищите Разъяснения ВС РФ, в них дается толкования этой нормы), то другая половина тоже не будет являться совместно нажитой. Вывод: согласие супруги необязательно. Подобный иск был выставлен на моем сайте.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

А 1\2 доли сестры вы приобретали в браке? Если да, то ваша супруга, в случае развода имеет право на половину вашей совместной собственности и без ее согласия, даже если развода не будет вы ничего и никому подарить не можете. Право вашего проживания в данной квартире будет на основании регистрации (прописки) и никто вас не выселит, а в дарственной вы можете указывать все что угодно.

Уважаемый Андрей! Вам достаточно оформить дарственную с согласия супруги на ту долю, что была приобретена по договору купли-продажи (у вас на руках сейчас два правоустанавливающих документа - договор передачи и договор купли-продажи, в регпалату вместе со свидетельством отдадите именно договор купли-продажи), тогда у Вас получится в собственности 1/2 доля в порядке приватизации, что, с одной стороны, гарантирует Вам право пользования квартирой, с другой стороны, супруга на эту долю права не имеет, потому что приватизация - безвозмездная сделка, и совместно нажитым имуществом приватизированная квартира не является.

И приватизация 1/2, и договор купли-продажи 1/2 были оформлены в период брака. Супруга согласна на регистрацию договора (она имеет своё отдельное жильё). Если я оформляю дарственную, значит, с юридической т.зр. - остаюсь "на улице"?!