Вопрос вот в чем: что лучше оформить дарственную или завещание?

Уважаемая Татьяна! Если дом куплен или построен в период второго брака Вашей матери, то для осуществления договора дарения дома Вам с сестрой при жизни матери потребуется согласно ч.3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие её мужа. Для нотариально удостоверения завещания такого согласия не требуется, но завещание муж может оспорить на 1/2(ст.1150 ГК РФ-супружеская доля), а также получить половину той доли, которую имл бы при наследовании по закону, но это если к моменту открытия наследства достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность любой степени. При дарении согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налога на дарение не будет, достаточно простой письменной формы договора и регистрации перехода права собственности в УФРС с уплатой госпошлины(500 руб. прекращение права и 500 руб. возникновение права у Вас). Если дом-добрачная собственность матери, то согласия супруга на дарение не требуется. Если супруг на свою супружескую долю не претендует, то между ним и матерью у нотариуса может быть заключён брачный контракт с раздельным режимом собственности(ст. ст.40-41 СК РФ) и в этом случае останется только вероятность получения супругом права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ) при наличии завещания в Вашу пользу. Брачный контракт позволит осуществить дарение без согласия супруга, если дом будет единоличной собственностью матери.