Наследница появилась спустя 10 лет после покупки квартиры - что делать и как защититься?

Вопрос №8220947 из г. Москва
опубликован 02.10.2015, 13:48

Question

Ситуация такая: была куплена квартира более 10 лет тому назад. Была куплена честно, у мужчины, который в последствии умер. Квартира досталась ему от жены (она умерла), он с ней не жил, после смерти жены принял наследство (т.к других наследников не было) и продал ее нам. Сейчас появилась дочь этой женщины, которая не понятно где была (вроде сидела в тюрьме в другой стране) и был процесс об отмене наследства этого мужика (он тоже умер). Т.е всю квартиру она может забрать, а нас оставить на улице. Суд удовлетворил иск... Законно ли это и что делать нам? Имеет ли она право забирать всю квартиру?

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

На всю квартиру она в любом случае права не имеет, т.к. даже при восстановлении судом срока на принятие наследства она имеет только право на свою долю как наследник по закону.

Т.е. на 1/2 от доли матери, - 1/4 квартиры. Решение суда праве обжаловать, т.к. вызывает сомнения правомерность восстановления срока с учетом того, что прошло более 10 лет с даты сделки. ст. 330 гпк рф.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, но только в этой части, а в остальной (3/4) он действителен.

После смерти отца она наследником квартиры не является, т.к. на момент смерти квартира была продана.

Статья 180 гк рф. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Обжаловать надо (ст. 322 ГПК РФ). Вы добросовестный приобретатель. Забрать у Вас квартиру не могут (ст. 302 ГК РФ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам остаётся только обжаловать решение суда согласно ст. 320 ГПК РФ, предоставляя доказательства, которые опровергнут выводы суда.

Ермолик Алексей Анатольевич · Answer

на первый взгляд такая ситуация вполне может закончиться решением суда в пользу дочери. Но всё равно вам ничего больше не остается, как обжаловать решение по правилам раздела 3 ГПК РФ

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обжалуйте решение суда, упирайте на то, что вы добросовестный приобретатель и на момент сделки не знали и не могли знать о том, что на данное имущество может кто-то претендовать в порядке наследования либо по другим законным основаниям

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 апреля 1997 г. N 13

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

У добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела

Юрий · Answer

Спасибо всем большое! Наш адвокат ничего не хочет делать и говорит что вы уже потеряли квартиру. Такое ощущение что ей заплатили деньги чтоб она не занималась этим делом.

Наследница появилась спустя 10 лет после покупки квартиры - что делать и как защититься?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире - Жена осужденного мужчины претендует на мою комнату.

Квартира, принадлежавшая женщине, с которой мой супруг жил без официального брака, и её наследство - возможны претензии?

У меня умерла жена в 2010 г.У нее есть дочь от первого брака, 31 год.

Семья покойного сына женщины подает в суд на новых собственников квартиры после продажи наследства

Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры?

Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры?

И какие документы она должна представить нотариусу, чтобы оформить всю квартиру целиком на себя?

Кто имеет право на наследство квартиры после смерти отца и нового брака

Имеет ли какое-то право на прописку и проживание в этой квартире мужчина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59