Продажа офиса затруднена из-за отсутствия кадастрового номера - как его получить в сложной ситуации?

Вопрос №8232016 из г. Москва
опубликован 03.10.2015, 18:17

Question

Квартира была куплена в 1994 г. и в 1996 г. переведена в нежилой фонд. Получены свидетельства о регистрации от Правительства Москвы. Сейчас встала необходимость продать офис но сделка возможна только при предъявлении Регистрационного свидетельства от Росреестра с кадастровым номером. При обращении в кадастровую палату в постановке на учет было отказано с мотивировкой - нет документального подтверждения постановки объекта на регистрацию в прежних органах регистрации. В этих органах (ДМЖ, юстиции) заявили, что архивы делились и перераспределялись, поэтому наши данные найти не могут. В БТИ получили кадастровый паспорт без кадастрового номера. Как получить кадастровый номер в такой ситуации?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Нелли Александровна г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ   в Единый государственный реестр прав.
 
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

В вашей ситуации рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ с заявлением "Об изготовлении кадастрового паспорта на данное помещение".

Удачи вам                    Владимир Николаевич
                                      г.Уфа 03.10.2015г

Продажа офиса затруднена из-за отсутствия кадастрового номера - как его получить в сложной ситуации?

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как получить кадастровый номер на нежилое помещение без оригинала свидетельства и с отсутствующим номером в кадастровом паспорте

Как получить свидетельство о регистрации права с новым кадастровым номером после изменений в 2012 году?

Как получить кадастровый паспорт после постановки квартиры на кадастровый учет?

В чем разница между условным номером и кадастровым номером при регистрации дома в СНТ и какой указывать при продаже?

Кадастровая палата отказывается поставить на кадастровый учет отдельное помещение

Как провести регистрацию права собственности на квартиру после отказа в выдаче свидетельства на основании различных

Требование предоставить кадастровый паспорт при покупке квартиры - как выйти из сложной ситуации

Формирование кадастрового квартала для СНТ - основание в законодательстве и отсутствие обратной силы закона

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59