Как защитить свои права при наличии договора аренды и купли-продажи на одно помещение?

Вопрос №8244102 из г. Томск
опубликован 05.10.2015, 08:37

Question

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается. У меня находится предоплата (она в 2. 5 раза выше его задолженности по аренде) Что мне лучше сделать: подать в суд о взыскании арендной платы, или ждать от него претензии о возврате аванса, чтобы выставить встречный иск по арендной плате?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Игорь!1

Вам в данной ситуации.если предоплата по договору купли-продажи превышает в 2,5 раза долг по аренде.лучше ждать когда ваш контрагент сам обратится в суд А затем на основании ст 132 АПК РФ.

Статья 132. Предъявление встречного иска

1. Ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

2. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

Аналогичная норма содержится и в статье 138 ГПК РФ

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Доброго времени Игорь!

Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ

Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Подавайте в суд о взыскании арендной платы. хотя лучше подождать когда направит письменное требование!

05.10.2015, 08:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В суд нужно подавать. Взыскивать те деньги которые он не заплатил. В одностороннем порядке он не может отаказаться от своих обязательств (ст. 309 ГК РФ)

Даньшов Игорь Иванович · Answer

Ждите от него Иск и предъявляйте встречный о взыскании арендной платы
Гк Р
 
Статья 137. Предъявление встречного иска

КонсультантПлюс: примечание.
О недопустимости предъявления встречного иска см. статью 244.14 настоящего Кодекса.
 
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:
 
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
 
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
 
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.Ф

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

359 гк РФ- удержите деньги в счет аренды и письменно известите об этом арендатора

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ждите претензии о возврате аванса (иска).

Так Вы сэкономите госпошлину согласно ст. 126 АПК РФ:

"К исковому заявлению прилагаются:

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины".

Потом выставите встречный иск.

Как защитить свои права при наличии договора аренды и купли-продажи на одно помещение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как возмещать убытки при расторжении договора купли-продажи и аренды?

Столкновение договоров - что делать, если покупатель-арендатор отказывается платить и требует вернуть предоплату?

Как оспорить требования арендатора после покупки помещения - практика и стоимость ведения дела.

Спор о правах владения нежилым помещением - аренда или право собственности?

Как разрешить спор с арендатором-покупателем в случае неуплаты купленного помещения и требования возврата предоплаты?

Сложный конфликт между арендатором и продавцом при продаже помещения - как защититься, находясь за границей?

Как долго может длиться судебная тяжба в случае неуплаты аренды и возврата предоплаты?

Как вернуть аванс при покупке незарегистрированного объекта недвижимости?

Спор о действительности сделки - заключен договор аренды, а через месяц - договор купли-продажи.

Права на имущество по договору купли-продажи vs арендная плата - существуют ли прецеденты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59