Как защитить свои права при наличии договора аренды и купли-продажи на одно помещение?

Доброго времени Игорь!

Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ

Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Подавайте в суд о взыскании арендной платы. хотя лучше подождать когда направит письменное требование!

В суд нужно подавать. Взыскивать те деньги которые он не заплатил. В одностороннем порядке он не может отаказаться от своих обязательств (ст. 309 ГК РФ)

Ждите от него Иск и предъявляйте встречный о взыскании арендной платы

Гк Р

Статья 137. Предъявление встречного иска

КонсультантПлюс: примечание.

О недопустимости предъявления встречного иска см. статью 244.14 настоящего Кодекса.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.Ф

359 гк РФ- удержите деньги в счет аренды и письменно известите об этом арендатора

Уважаемый Игорь!1

Вам в данной ситуации.если предоплата по договору купли-продажи превышает в 2,5 раза долг по аренде.лучше ждать когда ваш контрагент сам обратится в суд А затем на основании ст 132 АПК РФ.

Статья 132. Предъявление встречного иска

1. Ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

2. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

Аналогичная норма содержится и в статье 138 ГПК РФ

Ждите претензии о возврате аванса (иска).

Так Вы сэкономите госпошлину согласно ст. 126 АПК РФ:

"К исковому заявлению прилагаются:

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины".

Потом выставите встречный иск.