Как защитить свои права при наличии договора аренды и купли-продажи на одно помещение?

Доброго времени Игорь!

Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ

Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Подавайте в суд о взыскании арендной платы. хотя лучше подождать когда направит письменное требование!

В суд нужно подавать. Взыскивать те деньги которые он не заплатил. В одностороннем порядке он не может отаказаться от своих обязательств (ст. 309 ГК РФ)

Ждите от него Иск и предъявляйте встречный о взыскании арендной платы

Гк Р

Статья 137. Предъявление встречного иска

КонсультантПлюс: примечание.

О недопустимости предъявления встречного иска см. статью 244.14 настоящего Кодекса.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.Ф

359 гк РФ- удержите деньги в счет аренды и письменно известите об этом арендатора

Ждите претензии о возврате аванса (иска).

Так Вы сэкономите госпошлину согласно ст. 126 АПК РФ:

"К исковому заявлению прилагаются:

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины".

Потом выставите встречный иск.