Как разрешить спор с арендатором-покупателем в случае неуплаты купленного помещения и требования возврата предоплаты?

Да, расписка является доказательством согласно ст. 64 АПК РФ:

"В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы".

И неважно, сколько доказательству лет.

У доказательств нет срока давности.

Если Вы "оживляете" расписку, то нужно заявлять иск по ней, ходатайствуя о восстановлении срока для защиты Вашего права, согласно ст. 205 ГК РФ:

"В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности".

Можно попробовать ходатайствовать перед судом о восстановлении пропущенных сроков (ст.205 ГК), но мое личное мнение-суд откажет в данном ходатайстве в виду отсутствия подобающих оснований

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Уважаемый Игорь!!

А в чем ваш интерес зачесть долг по расписке во взаимозачеты. как,я понимаю,с вас требуют долг по расписке,по которой истек срок исковой давности.?

Если ваш контрагент будет предъявлять требование о взыскании долга,который в 2,5 раза выше его долга по аренде,то я быв соответствии со статьей 199 ГК РФ просил бы судью применить в данном споре срок исковой давности.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Игорь , согласно Ваших пояснений аванс Вы получили с условием , что до конца года будет оформлен договор купли-продажи оформлен и окончательный расчет произведен . Т.е. по расписке право требования возникает только через год . Т.е. с того момента, как стороны ( или одна сторона ) отказались заключения договора купли-продажи .

С этого времени начинается 3 летний срок , а не с момента ее написания .

Если арендатор ( покупатель ) пользовался помещением в течение этого года и только по истечении года освободил его ,то право требовать аренду за период пользования у Вас есть .

Поэтому есть к Вам будет предъявлен иск о возврате аванса ,то имеете право предъявить встречный иск о взыскании долга по аренде ,если конечно с момента сами не пропустили срок исковой давности . ст. 199 ГК РФ .

Я бы советовала не дожидаться суда а оформить с арендатором (покупателем ) соглашение по которому он признает долг по аренде за год пользования помещением , стороны соглашаются на взаимозачет и Вам придется аванс сверх суммы долга по аренде вернуть .

У Вас я так понимаю ,есть расписка по которой он обязуется заплатить полную стоимость объекта , а не долговая расписка , это скорее расписка -обязательство .

Расписка является НЕ доказательством в ЭТОМ деле согласно ст. 64 и 67 АПК РФ

Если вы не заявляли ранее о зачете, то не можете ссылаться на расписку о другом долге. Судья вам может сказать: подавайте иск о взыскании задолженности, данный долг ОТНОШЕНИЯ к купле-продаже не имеет. Тем более, ваше по сути требование долга по расписке будет являться встречным иском и и вам откажут в связи с истечением срока исковой давности по заявлению вашего оппонента. ст.196-200 ГК

ст 67 АПК РФ. Относимость доказательств

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Арбитражный суд не принимает поступившие в суд документы, содержащие ходатайства о поддержке лиц, участвующих в деле, или оценку их деятельности, иные документы, не имеющие отношения к установлению обстоятельств по рассматриваемому делу, и отказывает в приобщении их к материалам дела. На отказ в приобщении к материалам дела таких документов суд указывает в протоколе судебного заседания.

По расписке мне должен контрагент, он будет предъявлять иск о возврате суммы аванса по договору купли продажи, могу ли я как нибудь использовать эту расписку( с просроченным сроком исковой давности) во взаиморасчетах?