Мать предложила разделить квартиру между детьми, но я не уверена в гарантиях

Лучше в таком случае договориться о том, чтобы мать при жизни продала квартиру (ст. 209 ГК РФ). Деньги отдадите, а дальше пускай распоряжается как хочет.

Вы правы, если к моменту смерти мамы Ваш брат выйдет на пенсию или не дай бог станет инвалидом, то у него будет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания.

ГК РФ

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании "пунктов 1" и "2 статьи 1148" настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Точно, нет никаких гарантий.

Завещание можно менять хоть каждый день.

Ст. 1119 ГК РФ позволяет:

"Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса".

Платить за воздух нежелательно.

Правильно понимаете, а завещание может быть изменено в любой момент, купить же у брата то что ему не принадлежит Вы не можете. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вы совершенно правы, что это не будет гарантией, поскольку мама в любой момент может составить новое завещание.

Лучше Вам ничего не платить и если Вы с братом являетесь единственными наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ), то лучше без всякого завещания после ее смерти Вам вступить в наследство по закону, то есть квартира будет разделена между Вами пополам, продадите ее и разделите пополам деньги от продажи.

Злравствуте! Согласно ст 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст 1142 ГК РФ 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Даже если не будет завещания вы наследуется имущество в равных долях с братом.

Это не выход .Завещание можно отменять хоть каждый день. Вы и знать об этом не будете.И пропали ваши деньги. Пусть она подарит брату 1\2 доли.

ст.1130 ГК

. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. 2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части. 3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. 4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи. 5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание. 6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства

Уважаемая Елена!1

Вы пишите:Но я не уверена что это будет гарантией что квартира достанется мне. Абсолютно правильно что вы не уверены. Завещание не дает гарантии что именно таки и будет по двум причинам:

1 Завещание всегда можно отменить или изменить согласно ст.1130 ГК РФ.

2.Если ко дню смерти ваш брат выйдет на пенсию или станет инвалидом.то он согласно ст.1149 ГК РФ будет иметь обязательную долю в наследстве ,несмотря на условия завещания..

В этой связи (бывает и такое в жизни) лучшим вариантом станет ничего не предпринимать.А после смерти мама вы с братом как наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ в равных долях вступите в наследство на эту квартиру

Да действительно гарантии нет. Попросите маму оформить на Вас дарственную уже сейчас с пожизненным проживанием для нее, а вы в свою очередь также уже сейчас отдадите брату 1,5 млн.

Предложите маме следующий вариант - пусть она оформит сейчас договор дарения квартиры с правом проживания в ней на вас, а вы передадите брату 1,5 млн. рублей.

Это будет более безопасный вариант, так как правильно сказали коллеги завещание можно и "переписать", а договор дарения оспорить в суде проблематично.

Основание: глава 32 Гражданского кодекса РФ.