15 лет живут в квартире без права собственности - семья из Подмосковья борется за сохранение жилища

Вопрос №824649 из г. Железнодорожный
опубликован 22.07.2009, 22:37

Проживаем в подмосковье в однокомнатной квартире более 15 лет, квартира досталась от бабульки которая не была родственницей моей супруги. Дело было так: у этой одинокой бабушке были намерения оставить квартиру супруге, мы начали оформление документов, оформили приватизацию на ее имя, но до завещания дело не дошло т к она скоропостижно умерла, но жена смогла прописаться в эту квартиру по постановлению местной администрации, получилось что запись о приписке в квартиру была после смерти (через месяц) .

То есть до конца оформить не удалось, прав собственности на квартиру нет. Прошло 15 лет мы исправно платили по всем счетам, ремонтировали и проживали семьей, никаких родственников на квартиру не объявилось, администрация прав на квартиру не предъявляла. Мы хотели улучшить как то условия, все-таки семья выросла, подали иск в суд на право собственности по приобретательной давности (ст 234 ГК РФ) . Суд склоняется в нашу пользу, но администрация против, согласия своего не дает объясняя это тем, что завладели квартирой незаконно и дело не чисто. У нас кроме перечисленных документов есть свидетели-соседи этой бабульки, которые могут подтвердить, что у бабульки были именно такие намерения, передать нам квартиру. Квартира не числилась безхозной, вымороченной, прописана была жена, платили все исправно, прописана только супруга, проживаем всей семьей. После иска администрация проявила интерес к квартире (хрущевка 1 этаж!) , и могут через суд объявить ее выморочной, высилить нас. Помогите, у нас нет кроме этой квартиры ничего, что нам делать?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Андрей! Вопрос по сроку исковой давности возник в связи с тем, что ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Предусматривает, что "течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям". Т.е. - для того, чтобы обращаться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество требуется не 15, а 18 лет.

Что касается выморочности имущества, то я участвовал в подобном деле. Следует обратиться в суд с иском о признании имущества выморочным, включении жилого помещения в состав государственного жилищного фонда и обязании к заключению договора социального найма жилого помещения. Никулинский суд в 2007 году удовлетворил иск. Квартира хотя и не перешла в собственность проживающей в ней семьи (были зарегистрированы бывшая жена и двое ее детей), но с ними был заключен договор соц. найма. Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

С уважением, Дмитрий Константинович.

22.07.2009, 23:18
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Уважаемый Андрей!

Чтобы признать право собственности по приобретательской давности должно пройти 15 лет добросовестного и открытого владения имуществом и плюс три года срок исковой давности! Итого 18 лет. Моё мнение - вы поторопились с обращением в суд...

22.07.2009, 22:49

Срок 3 года , срок исковой давности , когда другие собственники могли чтото требовать , и этот срок уже прошел и требовать никто не может , кроме нас , я так понял ?

22.07.2009, 23:04

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 495 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 897 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 361 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 737 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 291 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 992 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 390 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 307 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Фатхи В.И.
5 112 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 982 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2 43 703 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 86 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 549 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских