Проблемы с разделением недвижимости и ремонтом - вопросы к адвокатам.

Дорогие адвокаты может быть вы мне подскажете что делать. У нас есть дом и участок в (моск. Обл). У нас 1/3 владения домом и участок в равных долях с одним из собст. (вдовой моего дяди), а у третьего собственника (мой двоюродный брат) участок выделен. Дом с одним общим входом, одна общая кухня. Но в свои комнаты внутри дома у каждого отдельный вход. Я с братом на первом этаже, а вдова на втором. Это наше родовое гнездо там родились и мой отец и мой дед и мы с братом провели там всё детство. Вдова хотела выделить свою долю путём дружеского соглашения. Но нарисовала такой план разделения который нам не подходил. Теперь видимо она пойдёт в суд, что бы ей выделили её долю из общей... 1. Каким образом судом определяется где чья земля будет? Мне сказали, что куда чьи окна выходят там и ваша земля, так ли это? Или у меня под окнами будет соседка ходить? 2. И имеет ли значение что получу ли я после межевания пахотный участок или нет? Наш участок принадлежал нашей семье уже очень давно и он всегда был общим и единым, но как бы разбитым на зоны: Игровая площадка с деревьями, Цветник, и Садово-огородная часть. Если делить по окнам то мне достанется Игровая площадка с деревьями (не пригодная для огорода). 3. И вопрос по дому, над моими комнатами находится чердак. Там нужно проводить ремонт, что бы укрепить потолок. Вдова отказывается платить за ремонт, а муж говорит:-вот мы ремонт сделаем и всё соседке достанется. 4. Действительно ли если чердак находиться над моими комнатами, он достанется мне после разделения или муж прав и всё достанется соседке? 5. И можно ли провести ремонт и укрепление потолочных балок без согласия вдовы? Дом реально старый ему 130 лет и без ремонта просто рухнет нам на голову. А она твердит, что ей на это наплевать, ей на её втором этаже ни чего не сыплется! Я знаю что мы вместе должны его чинить, раз он наш общий, ну что делать то!?