Какие меры можно принять по отношению к недобросовестному покупателю?

Question

У меня такой вопрос. У нас в собственности было два участка земли (в деревне). Оба зарегистрированы по одному и тому же адресу. На одном из участков – дом и постройки, другой участок – под огородничество. 
 При продаже дома с покупателем было оговорено, что пока он не располагает полной суммой денег, сначала оформить куплю-продажу участка с домом, а в течение двух месяцев оформить второй участок земли. По истечении обозначенного срока покупатель по-прежнему ссылается на отсутствие денег и желание оформлять сделку со вторым участком у него отсутствует, разговаривать на эту тему не желает. При этом, пользуясь тем, что попасть на второй участок мы не можем (соседи не хотят «конфликтовать» с новым соседом) в полном объеме пользуется насаждениями (как нашими, так и уже им посаженными), осуществив так называемый захват земельного участка.
1. Можно ли понудить этого покупателя к сделке?
2. Какие меры можно принять по отношению к недобросовестному покупателю?
3. Каким способом (на законных основаниях) мы можем попасть на участок, принадлежащий на правах собственности?

 С уважением.

Борисова Наталья Александровна · Accepted Answer

У вас 2 самостоятельных договора: на куплю-продажи одного участка с домом и на куплю-продажу участка без дома. Оба договора должны были быть оставлены в письменной форме, что было сделано только с одним участком. Таким образом, раз нет предварительного письменного договора на 2 участок, то и требовать его покупли Вы не можете. Но вы можете в судебном порядке требовать установлени сервитута (права ограниченного доступа) к Вашему участку. Исковое заявление подается по месту нахождения собсвтенности, прикладываете схему земельного участка с обозначением участка необходимого для прохода к Вашему участку

27.07.2009, 16:38

Наталья Александровна, большое спасибо за ответ на мой вопрос.
Правда пока не знаю как будет выделяться место для прохода к нашему участку, что делать с насаждениями и какие могут чиниться препятствия при этом.

Задать вопрос юристу

Какие меры можно принять по отношению к недобросовестному покупателю?

Похожие вопросы

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Возможность продажи земли и дома несколькими владельцами в Московской области.

Стоимость имущества указана при оформлении этой сделки только дома и земли под ним.

Вопросы о повторной продаже квартиры после невыполнения покупателем условий сделки

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

В договоре купли продажи земельного участка не оговаривалось что участок подается без межевания.

Оформление продажи дома с участком в деревне

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59