Вот он теперь и думает, а сможет он оформить свой гараж в собственность или нет никакой возможности.

Здравствуйте.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видите, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо владеть на законном основании участком под этой постройкой.

Описанная Вами ситуация - это классический пример для применения правил о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В силу данной статьи лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В то же время приобретательная давность не может применяться, если продавец гаража построил его самовольно (я сейчас уже не говорю о том, что еще не истек 15 летний срок с момента покупки дядей гаража). Так, по одному из дел "...суд отклонил доводы истца о применении к возникшим спорным правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности, указав, что спорный объект возведен на земельном участке, отведенном не для этих целей, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.".

Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев