Как продать часть нежилого помещения другому ООО при единственном учредителе - правомерность сделки и необходимые документы.

Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если имеется обременение, то нужно согласие залогодержателя на продажу доли в заложенном имуществе.

Ст. 346 ГК РФ указывает:

"Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога."

Тогда сделка возможна.

И неважно, кто учредитель в обоих ООО.

Пока не будет снято обременение продать не сможете увы, ФЗ "Об ипотеке недвижимости" ст 37

Прежде всего получить согласие залогодержателя на отчуждение. ст. 37 фз от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Также потребуется составить договор купли-продажи. ст. 454 гк рф.