Оспаривание договора купли-продажи доли квартиры после 5 лет - возможные варианты расторжения и вопросы юридической силы

В судебном порядке в таком случае надо это делать (Ст. 450, 452 ГК РФ). Нужно доказать нарушение договора второй стороной. Нарушение должно быть существенным. Договор имеет силу. Регистрируется не договор а переход права собственности. С учетом того что договор еще и нотариально удостоверен, он более чем действителен и имеет силу.

Да, вариант расторжения указан в п. 2 ст. 452 ГК РФ:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок".

Договор действителен.

А продать долю невозможно - нет регистрации доли продавца в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Причём нужно предложить сособственнику для преимущественного выкупа отчуждаемую долю.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продать свою долю не сможет, пока не расторгнет имеющийся договор. Расторгнуть можно только по основаниям указанным в ст.450 ГК РФ.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уважаемый Алексей, в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Удачи Вам.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно в том случае, если имеется существенное нарушение договорной обязанности (неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости). При этом, по мнению судов, если покупатель оплатил более половины стоимости недвижимости, то неоплата оставшейся части не является существенным нарушением договора купли-продажи, влекущим право продавца требовать его расторжения.

Это что касается расторжения договора. Также сделку купли-продажи можно признать недействительной по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 части первой Гражданского кодекса РФ.

Договор в любом случае имеет юридическую силу, если он составлен с соблюдением требований законодательства. И для того, чтобы продать свою долю, продавцу нужно для начала либо расторгнуть договор, либо признать его недействительным. А сделать это можно только в суде.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон. ст. 450 гк рф.

при продаже иному покупателю, будет применяться ст. 398 гк рф.

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Я являюсь продавцом. Расторгнуть договор не желает покупатель. В договоре указано также, что покупатель передал мне сумму средств за данную сделку, но по факту этого не было. Соответственно у покупателя нет документа подверждающего факт оплаты мне.

Т.к. оплаты не было, договор пролежал 5 лет. Как его расторгнуть в этом случае?