При том что никакого кредитного договора не существует.

Question

Есть договор купли/продажи земельного участка. Указана выплата в рассрочку. Сроки выплаты нарушены, но что-то уже выплачено. При расторжении договора из-за этого продавец говорит, что он участок вернет себе, а частично уплаченное не обязан возвращать по закону. Так ли это? В договоре такая ситуация не описана вообще. Договор зарегистрирован в рег. палате и выдано право собственности (временное чтоли я не очень понимаю). Еще на нем есть странная надпись "Обременение: ипотека по закону". При том что никакого кредитного договора не существует. Может участок уже был заложен?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Все зависит от того, по каким правововым основаниям продавец хочет раторгнуть договор.Вы этого не указываете.От этого и зависит оценка вашей ситуации.Расторжение договора в одностороннем порядке допускается только по основаниям ст450, 451 ГК РФ.Если вы покупатель и не согласны на расторжение договора, приводите свои возражения.

Арнст Елена Викторовна · Answer

Звлог возникает в силу договора и в силу закона.

Так, в соответствии со ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, ПРОДАННЫЙ в КРЕДИТ, признается находящимся в залоге у продавцам для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (при условии, что иное не предусмотено договором купли-продажи). Земельный участок находится в залоге у продавца.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст.488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (чю4 ст.488 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

При том что никакого кредитного договора не существует.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Допсоглашение по договору купли-продажи земельного участка для исключения обременения и повторной регистрации права

Договор купли-продажи квартиры от 06.09.2010, в акте к этому договору указана другая дата договора.

Вопросы налогообложения и статуса расторжения договора купли-продажи после неоплаты

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи.

Последствия неверного номера кредитного договора в договоре купли-продажи и процедура снятия обременения после

Регистрация дополнительного соглашения в Рег. палате при продлении договора ипотеки (залога)

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи рассрочного пылесоса, при нарушении условий договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59