А другие говорят, что в гражданском Кодексе такое не пройдет и такой договор могут признать ничтожным.
Вопрос №831330
из г. Павловский Посад
опубликован 04.08.2009, 15:30
опубликован 04.08.2009, 15:30
Помогите решить проблему с покупкой квартиры, которая в собственности менее трех лет. Продавец не хочет в договоре указывать всю сумму, а только 1 миллион. Остальное под расписку. Думаю, что это может в будущем принести мне много проблем, квартира стоит около 4 миллионов. Как можно поступить, чтобы защитить себя. Слышала, что прописывают такое условие, что мол продавец в случае притензий должен будет предоставить такую же жилплощадь, квартиру, как и покупаемая. На сколько юридически грамотно будет так поступить. А другие говорят, что в гражданском Кодексе такое не пройдет и такой договор могут признать ничтожным. Но почему? Мы же две стороны, которые могут в договоре оговаривать разные моменты, чтобы удовлетворить интересы обех сторон! А может еще как-то решается этот вопрос?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Елена! Ни в коем случае не соглашайтесь на какие-то оговорки, "что мол продавец в случае притензий должен будет предоставить такую же жилплощадь, квартиру, как и покупаемая". Все это Вам ничего не даст, ничего Вы не добьетесь. А если вдруг продавец надумает расторгнуть договор, найдя для этого серьезные основания (такие случаи бывают), то Вы назад получите только миллион. Для Вас самый надежный и единственно верный вариант заключается в том, чтобы написать в договоре все так, как оно будет происходить. В жизни вообще, так всегда надежней. Цена, которую назначил продавец - 4 миллиона, пусть и вдоговоре будет 4 миллиона. Вам все это выверты не нужны, вы рискуете потерять большую сумму. А продавец ничем не рискует. А то, что налоги надо будет уплатить, так пусть это рискует за свой счет, не хочет - пусть не платит.
Пишите, звоните.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
04.08.2009, 15:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо Юрий Дмитриевич. Но Вы меня немного не поняли, МЕНЯ очень интересует эта квартира и это я инициатор дополнений в договор на счет аналогичной квартиры. Совершенно понятно по какой причине продавец так хочет поступить, и в этом с ним трудно не согласиться. Вопрос был в том, почему такое решение (с дополнением в договор) безрезультатно. Чем договор купли-продажи отличается от других в которые договаривающиеся стороны вносят различные дополнения. На основании каких нормативных актов подобное дополнение не будет иметь силу, вот в чем вопрос.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 12 минут
Елена! Покупатель не желает указывать всю сумму квартиры с целью укрыть их от налогов, а как вам поступать......смотрите сами, расписка, желательно нотариально заверенная с указанием назначения передаваемых денежных средств, достаточное основание, мне кажется Вам ничего не грозит.
04.08.2009, 15:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо Александр Викторович за ответ. Я, конечно же, понимаю из-за чего продавец хочет указать 1 миллион, и его в этом с ним трудно не согласиться. Но я никак не пойму, почему дополнение в договоре ничего не будет значить, ведь идея хорошая, защищающая, на самом деле, не только от такой проблемы. Такую добавку следует вводить в любой договор. Если вдруг проверка на юридическую чистоту была проведена не в полном объеме, либо продавец сокрыл проблему и в будущем докажет что он и не знал о таковой, то подобное дополнение в договор защитит. И если продавец кристально честный, сделка идеальная, то подобное дополнение никак и не помешает никому. Вопрос в том, будет ли подобное дополнение юридически весомым. Если да, то почему, и если нет, то почему, а еще лучше на основании чего. А расписка нотариально заверенная, должна быть во-первых правильно составлена, ну ни писать же в самом деле ".. недостающая сумма за квартиру по договору такому-то", во-вторых с оставшихся 3 миллионов также придется заплатить процент нотариусу, нотя и меньший, чем государству.
Елена!
Давайте чуть-чуть порассуждаем. Если что-то не получится, и Вы лишитесь купленной квартиры. Предположим, что Вы потребуете у продавца такую же квартиру на основании договора, и даже добьетесь судебного решения в Вашу пользу, что уже сопряжено с массой трудностей и усилий с Вашей стороны и с затратами, как финансовыми, так и временными. И попробуете исполнить такое решение. А у продавца нет такой квартиры, может, нет вообще квартиры. Тут возникнут трудности даже на этапе получения решения. Если у ответчика нет квартиры, суд не сможет его обязать передать Вам то, чего у него нету.
Это в теории, а в жизни все будет еще сложней. Всю жизнь добиваться будете и неизвестно, что сможете получить.
И все-таки не теряйте оптимизма, поработайте с продавцом, ведь договор это взаимные соглашения.
Пишите, звоните.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
04.08.2009, 17:17
Похожие вопросы
Как правильно указать условие о предоставлении аналогичной квартиры в договоре купли-продажи при приобретении недвижимости
Т.е. получается, что условия их договоренности нарушены, так как одна из сторон не проживает теперь в квартире.
Ответьте пожалуйста, какие подводные камни существуют в таком договоре?
Продавец нарушил условия договора - кто возместит расходы за оценку квартиры?
Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать.
Покупка квартиры - риски и возможные проблемы с несоответствием указанных сумм в договоре и расписке
Частично я возместила налог, но на оставшуюся сумму написала расписку такого содержания.
Отсутствие справки из ПНД при покупке квартиры - серьезная проблема или нет?
Как обезопасить себя при покупке квартиры сроком в собственности менее 3 лет и возможностями регистрации сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут