Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Павловский Посад, 04.08.2009, 15:30

А другие говорят, что в гражданском Кодексе такое не пройдет и такой договор могут признать ничтожным.

Вопрос №831330 из г. Павловский Посад
опубликован 04.08.2009, 15:30

Помогите решить проблему с покупкой квартиры, которая в собственности менее трех лет. Продавец не хочет в договоре указывать всю сумму, а только 1 миллион. Остальное под расписку. Думаю, что это может в будущем принести мне много проблем, квартира стоит около 4 миллионов. Как можно поступить, чтобы защитить себя. Слышала, что прописывают такое условие, что мол продавец в случае притензий должен будет предоставить такую же жилплощадь, квартиру, как и покупаемая. На сколько юридически грамотно будет так поступить. А другие говорят, что в гражданском Кодексе такое не пройдет и такой договор могут признать ничтожным. Но почему? Мы же две стороны, которые могут в договоре оговаривать разные моменты, чтобы удовлетворить интересы обех сторон! А может еще как-то решается этот вопрос?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шуклин Юрий Дмитриевич

Юрист Москва, стаж 30 лет

5.0 313 отзывов

Елена! Ни в коем случае не соглашайтесь на какие-то оговорки, "что мол продавец в случае притензий должен будет предоставить такую же жилплощадь, квартиру, как и покупаемая". Все это Вам ничего не даст, ничего Вы не добьетесь. А если вдруг продавец надумает расторгнуть договор, найдя для этого серьезные основания (такие случаи бывают), то Вы назад получите только миллион. Для Вас самый надежный и единственно верный вариант заключается в том, чтобы написать в договоре все так, как оно будет происходить. В жизни вообще, так всегда надежней. Цена, которую назначил продавец - 4 миллиона, пусть и вдоговоре будет 4 миллиона. Вам все это выверты не нужны, вы рискуете потерять большую сумму. А продавец ничем не рискует. А то, что налоги надо будет уплатить, так пусть это рискует за свой счет, не хочет - пусть не платит.

Пишите, звоните.

Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

04.08.2009, 15:45

Спасибо Юрий Дмитриевич. Но Вы меня немного не поняли, МЕНЯ очень интересует эта квартира и это я инициатор дополнений в договор на счет аналогичной квартиры. Совершенно понятно по какой причине продавец так хочет поступить, и в этом с ним трудно не согласиться. Вопрос был в том, почему такое решение (с дополнением в договор) безрезультатно. Чем договор купли-продажи отличается от других в которые договаривающиеся стороны вносят различные дополнения. На основании каких нормативных актов подобное дополнение не будет иметь силу, вот в чем вопрос.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Пасюта Александр Викторович

Юрист из города Тула, стаж 7 лет

5.0 5 отзывов

Елена! Покупатель не желает указывать всю сумму квартиры с целью укрыть их от налогов, а как вам поступать......смотрите сами, расписка, желательно нотариально заверенная с указанием назначения передаваемых денежных средств, достаточное основание, мне кажется Вам ничего не грозит.

04.08.2009, 15:42

Спасибо Александр Викторович за ответ. Я, конечно же, понимаю из-за чего продавец хочет указать 1 миллион, и его в этом с ним трудно не согласиться. Но я никак не пойму, почему дополнение в договоре ничего не будет значить, ведь идея хорошая, защищающая, на самом деле, не только от такой проблемы. Такую добавку следует вводить в любой договор. Если вдруг проверка на юридическую чистоту была проведена не в полном объеме, либо продавец сокрыл проблему и в будущем докажет что он и не знал о таковой, то подобное дополнение в договор защитит. И если продавец кристально честный, сделка идеальная, то подобное дополнение никак и не помешает никому. Вопрос в том, будет ли подобное дополнение юридически весомым. Если да, то почему, и если нет, то почему, а еще лучше на основании чего. А расписка нотариально заверенная, должна быть во-первых правильно составлена, ну ни писать же в самом деле ".. недостающая сумма за квартиру по договору такому-то", во-вторых с оставшихся 3 миллионов также придется заплатить процент нотариусу, нотя и меньший, чем государству.

Спросить юриста

Шуклин Юрий Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 313 отзывов

Елена!

Давайте чуть-чуть порассуждаем. Если что-то не получится, и Вы лишитесь купленной квартиры. Предположим, что Вы потребуете у продавца такую же квартиру на основании договора, и даже добьетесь судебного решения в Вашу пользу, что уже сопряжено с массой трудностей и усилий с Вашей стороны и с затратами, как финансовыми, так и временными. И попробуете исполнить такое решение. А у продавца нет такой квартиры, может, нет вообще квартиры. Тут возникнут трудности даже на этапе получения решения. Если у ответчика нет квартиры, суд не сможет его обязать передать Вам то, чего у него нету.

Это в теории, а в жизни все будет еще сложней. Всю жизнь добиваться будете и неизвестно, что сможете получить.

И все-таки не теряйте оптимизма, поработайте с продавцом, ведь договор это взаимные соглашения.

Пишите, звоните.

Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

04.08.2009, 17:17

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

А другие говорят, что в гражданском Кодексе такое не пройдет и такой договор могут признать ничтожным.

Похожие вопросы