Как изменить границы земельного участка для устранения препятствий к выходу к своему дому?

Question

У моей мамы имеется в собственности половина дома, доставшаяся по наследству, другая половина дома принадлежит её двоюродной сестре, с которой сложились плохие отношения. По решению суда дом разделен в натуре. Но сам дом находится на земельном учатске, принадлежащем маминой двоюродной сестре, мамин же участок находится рядом, т.е. чтобы пройти к своей половине дома нужно проходить по чужому участку, а это практически неосуществимо, т.к. совладелица маминого дома поставила забор. Я понимаю, (училась на юридическом), что можно установить сервитут. Но в Земельном комитете маме посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением об изменении границ земельного участка (сделать так, чтобы мамина территория земли проходила под её половиной дома и рядом) Возможно ли это? Если да, то на какую статью Земельного кодекса можно сослаться? Заранее большое спасибо.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Яна!
Граница земельного участка не может проходить под домом. Жилой дом  должен находиться на едином земельном участке . Когда реально делят земельный участок между сособственниками реально разделенного дома, то земельный участок на котором расположен дом всегда остается в общем владении, а  остальная  часть делится по количеству собственников, и если есть возможность, т.к. в Санкт-Петербурге земельный участок под ИЖС не может быть менее 300 кв.м.
На вопросы, касающиеся споров  о земельных участках, не изучив документы, ответить полностью правильно не возможно. Удачи Вам!

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Если разделен дом в натуре , то не понятно, почему не разделен в натуре участок.Вы можете произвести через суд раздел участка так, чтобы  земля под частью каждого сособственника принадлежала ему. Для этого будет нужна судебная экспертиза.Видимо, вам так и сказали в ЗК,но вы не правильно поняли.

Удалено · Answer

Можно обратиться в суд за разъяснением решения например.
Для доступа к строению можно установить сервиут (беспрепятственный проход)

Иван · Answer

В  тексте решении суда  о разделе дома в натуре указано "  порядок пользования земельным участком оставить по фактически сложившимуся порядку пользования".  Но мотивировка такого вывода суда не дана.

Как изменить границы земельного участка для устранения препятствий к выходу к своему дому?

Похожие вопросы

Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле?

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

Как изменить границы участков и размежевать их так, чтобы дом оказался на двух разных участках?

Может ли сестра отсудить проезд к своей половине дома и участок земли под строением по завещанию?

Уведомление правоприемника необходимо при продаже участка с половиной дома

Нужно ли оформлять сервитут для проезда к участку через сопредельную территорию и возможно ли размещение стены

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома на земельном участке с соседним собственником?

Если нет, то при каких условиях в моем случае возможно межевание?

Легальные меры при самовольном захвате наследуемого имущества - что делать в случае конфликта между племянником и отцом

Спор о земельном участке и доме - можно ли изменить решение суда и получить часть земли под серветутом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59