Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения, если супруг не может быть присутственным при его заключении?

Добры день Ольга. Да, можно сделать согласие мужа на покупку квартиры следующим числом после заключения договора купли-продажи, потому что сделка преобретает юридическое знчение для третьих лиц только после ее государственной регистрации. И если он ее одобрил, то можно нести комплект документов на регистрацию вместе с его одобрением. Если вы уверенны, что он даст одобрение, то подписывайте сегодня, но лучше в договоре предусматрите последствия неодобрения сделки мужем, что б вы не несли каких-нибудь дополнительных расходов в случае, если сделка не состоится.

В отсутствие брачного договора это нежилое помещение все равно будет считаться совместно нажитым имуществом, кто бы за него не платил.

С уважением, Инна Юрьевна.

Уважаемая Ольга! Имущество, приобретаемое в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на имя кого из них оно приобретено (ст.34 СК РФ). Все исключения из указанного правила должны быть оговорены в брачном договоре (контракте), который может быть заключен как до свадьбы, так и в любой момент супружества. В связи с этим, законом предусмотрена обязательное наличие письменного согласия на покупку/отчуждение недвижимости, которое может быть датировано раньше (но не позже!) самой сделки (ст.35 СК РФ). В противном случае, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Здравствуйте, Ольга! В Вашей ситуации я бы порекомендовал следующую последовательность действий:

1) прежде всего, надлежащим образом оформить имущественные отношения с супругом. Это позволит исключить возможность возникновения спора о правовом режиме приобретенного Вами нежилого помещения. Для решения этого вопроса целесообразно заключение брачного договора, в котором будет установлено, что приобретенное в период брака имущество является частной собственностью того супруга, на имя которого оно зарегистрировано;

2) В соответствии с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На основании названой нормы нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо на момент совершения Вашей сделки.

Однако, чтобы юридически закрепить свои отношения с продавцом, Вы можете сейчас заключить предварительный договор купли-продажи (для которого не требуется получение согласия супруга), в котором необходимо согласовать цену и установить, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение, например, двух рабочих дней с даты получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Такая схема обеспечит наибольшую стабильность сделки и максимально обеспечит защиту Ваших прав и законных интересов в случае возникновения каких-либо споров.

С уважением, Виктор Мухтанов, адвокат.