Попадает ли физлицо под норму НК РФ и освобожден ли от уплаты налога при продаже участка после регистрации права через 3 года?

Question

В марте 2012 года юрлицо заключило с физлицом договор купли-продажи участка, сумма 3 млн. рублей. Деньги были переведены на счет. Однако зарегистрировать переход права не успели - на объект наложили арест.
В итоге регистрация произошла только в сентябре 2013 года (запись регистрации, выдали свидетельство).
Сейчас, в октябре 2015 физик продает этот участок за 5 млн. руб. 
Вопрос. Как известно если физик владел имуществом более 3 х лет он не оплачивает налог при продаже.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, попадает ли он под данную норму НК РФ или нет из-за того что регистрация была позже?
Участок голый, строений нет, никаких изменений не было, он как бы им распоряжался, но ничего там не делалось все это время.
Ответ просьба обосновать, конкретизировать по нормам.

Оглоблина Анастасия Евгеньевна · Accepted Answer

3 года будет исчисляться с момента регистрации права. ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Удалено · Answer

Подпадает под НДФЛ. Обоснование простое - п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Попадает ли физлицо под норму НК РФ и освобожден ли от уплаты налога при продаже участка после регистрации права через 3 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы налогообложения при продаже участка по договору купли-продажи в 2014 году

28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб. ВОПРОС

Как рассчитать налог с продажи земли при спорной регистрации собственности и невысокой кадастровой стоимости?

Правила получения вычета за покупку квартиры - возможность подать на вычет за 2015 год и предыдущие годы.

Вопрос о переносе остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Возможно ли вернуть налоговый вычет на сумму в 1,3 млн. рублей в 2017 году при продаже дома, приобретенного меньше 3 лет назад?

Налог на автомобиль за период, когда он не находился у меня - как быть?

Проблемы с транспортным налогом - правомерно ли не насчитывать налог за 2016 год?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59