Проживание в частном доме без раздела долей. Вопрос о законности действий владельца.
опубликован 07.08.2009, 13:47
Проживаю в частном доме с сыном. Имею 1/2 часть. Доли в натуре не выделены. Владелец другой 1/2 части хочет продать свою часть другим не выделяя доли в натуре. Дом на 2 части не разделен, как тогда проживать и законны ли их действия?
Уважаемая Александра! Сосособственник дома вправе продать свою долю только с соблюдением преимущественного права покупки Вами. Это предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Однако, законодательством совсем не предусмотрен обязательный раздел дома в натуре до продажи доли.
С уважением, Дмитрий Константинович.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Для продажи доли в праве совсем не обязательно ее выделять в натуре, главное, необходимо соблюдение Вашего преимущественного права покупки доли. Ниже привожу нормы закона.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли приобрести часть собственности за материнский капитал и какие проблемы могут возникнуть с ПФР?
Имею ли я право в судебном порядке договориться о рассрочке, ведь я согласна на выкуп другой части?
Как продать долю в доме и участке, если второй владелец не согласен?
Вопросы о сдаче в аренду, продаже, показе и заселении в частном доме, принадлежащем 1/2 доли
Продажа доли в частном доме - требуется согласие соседей или достаточно одного?
Требуется ли согласие остальных собственников дома для продажи участка и части дома?
Могу ли я продать или подарить часть дома постороннему лицу без согласия б.м. который является собственником другой части дома.
Возможно ли сносить и строить новый дом на территории ТСЖ при разделении частного дома на кирпичную и деревянную части?
Как защитить свои права на долю в частном доме, принадлежащую бывшему зятю и ограничить его доступ безвозмездного пользования
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут