Нельзя сдавать в аренду нежилое помещение на праве долей собственности без ее выделения в натуре - права нарушены или нет?

Question

Я владею с братом нежилым помещением на праве долей собственности по 1/2 доли у каждого. Я решила сдать в аренду свою 1/2 долю брату. Налоговая говорит, что я так не могу сделать, так как моя доля не выделена в натуре. Могу ли я так сдать в аренду свою долю или всетаки налоговая права. Если права то на основании какого закона.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Налоговая права- у Вас нет объекта аренды, право на которое зарегистрировано в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

247 гк РФ- распоряжение этим имуществом только с согласия всех собственников
Нет такого понятия сдача доли в аренду в общей долевой собственности пока доля не выделена

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Сделайте выдел доли через суд, если имеется техническая возможность передать вам изолированное помещение, и сдавайте брату в аренду ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Петров Александр Владимирович · Answer

Нет никаких препятствия, по соглашению с братом определите порядок пользования нежилым помещением и сдавайте ему свою долю в аренду. . Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности . 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Комаров Андрей Васильевич · Answer

Составьте договор, который со стороны арендодателя будет подписываться и вами и вашем братом.

Лана · Answer

А если мы с братом договоримся и сами на кадастровом паспорте поделим и выделим сдаваемое помещение?

Лана · Answer

А если я брату сдам свое право аренды? могу я так сделать?

Лана · Answer

И все таки могу я сдать свое ПРАВО АРЕНДЫ или дать брату ВЫКУПИТЬ ПРАВО АРЕНДЫ у меня

Лана · Answer

А могу ли сдать в аренду брату право пользование долей?

Нельзя сдавать в аренду нежилое помещение на праве долей собственности без ее выделения в натуре - права нарушены или нет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Владельцам нежилого помещения на праве долей не разрешается сдавать долю в аренду без ее выделения в натуре

Как правильно сдать в аренду не выделенную долю в нежилом помещении?

Можно ли сдавать в аренду долю в нежилом помещении без согласия других собственников?

Возможно ли продать долю третьему лицу без выделения в натуре в нежилом помещении с двумя долевиками?

Можно ли без согласия второго сособственника прописать жену в комнате, принадлежащей на 2/3 доли

Как сохранить право на 1/2 земельного участка при пристройке сына к общему жилому дому?

Как решить спор между двумя братьями о совместной собственности - возможно ли выделить их части дома и земли?

Сдача в аренду своей доли коммерческого здания без согласия второго собственника - возможно ли?

Нотариальное согласие бывшей жены требуется для дарения доли в квартире?

Необходимость межевания 1/3 доли при аренде обще долевой земли и последствия отказа одного из собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59