Какие риски возникают при покупке квартиры, полученной по завещанию при возможном опротестовании завещания?

Вероятность определенная есть, но у добросовестного приобретателя в таком случае квартиру не отнимут, да и есть вполне конкретный срок для признания сделок недействительными. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ

ГК РФ

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Юрий, добрый вечер. Во-первых, маловероятно, что суд удовлетворит иск тех граждан, которые будут оспаривать завещание. Нотариус проверяет дееспособность завещателя и несет за заведомо незаконное удостоверение уголовную ответственность. Это - во-первых. Далее:

Согласно статьи 302 ГК РФ: Истребование имущества от добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Таким образом, я не вижу здесь проблем. Вы - добросовестные приобретатели. С уважением, юрист М.В. Вантеева

Если квартира перешла к тому кто Вам ее продаст не в результате преступных действий, то ее у Вас не заберут, поскольку Вы в данном случае будете добросовестным приобретателем. Рисков у Вас по сути нет. Нервы помотают судами, но собственником Вы быть не перестанете.

Согласно ГК РФ:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте!

Риск изъятия у Вас квартиры, конечно, существует.

Но необходимо в каждом случае учитывать конкретные обстоятельства и имеющиеся основания для оспаривания права собственности продавца на объект недвижимого имущества (в Вашем случае - права продавца на наследство).

Кроме того, Вам следует учитывать содержание статьи 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которой "если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях".

В Вашем случае имущество перейдет к Вам (как к добросовестному приобретателю) по возмездной сделке (купля-продажа, а не дарение), поэтому для изъятия у Вас квартиры истцу необходимо будет в суде доказать, что квартира (спорное имущество) выбыла из его владения каким-либо путем помимо его воли.

Повторюсь, нужно анализировать конкретные обстоятельства. Сложно "гадать на кофейной гуще". Здесь можно что-либо однозначно сказать только в пределах теоретических умозаключений.

Заберут ли квартиру при удовлетворении иска об оспаривании завещания зависит от основания оспаривания. Однако, если есть порок воли - напр. завещатель был недееспособным, или не подписывал завещание, подписывал под угрозой и т.п., то заберут даже у добросовестного приобретателя. ст. 302 гк рф. Поэтому риск есть.

При истребовании квартиры у Вас, вправе взыскать цену, уплаченную по договору с продавца.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.