Как оформить дом и землю, если наследники не объявляются - варианты решения.

Вопрос №834394 из г. Канск
опубликован 10.08.2009, 18:30

Я хочу оформить дом и землю, дом на 3 хозяев с общим входом, общим двором. Земля не оформлялась ранее и не поделена. Купил 2/4 дома 11 лет назад. Остальные 2 хозяина давно умерли и за эти 11 лет наследники не объявлялись. Нам юрист сказал, что ситуация тупиковая и оформить невозможно. Подскажите, есть ли варианты?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Вам нужно точно посчитать 15 лет + шесть месяцев с момента смерти каждого из хозяев, и заявлять в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком будет местная администрация, соседей (ок. 5 человек) нужно будет привести свидетелями добросовестного, открытого и непрерывного владения домом и землей. Также желательно документально подтвердить расходы на их содержание (налоги, коммунальные платежи, улучшения, ремонт и т.п.).

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

10.08.2009, 18:40

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

8 800 505-91-11

Адвокат из города Оренбург, стаж 12 лет

5.0 164 отзывa

Вариант № 1

Если сособственники все умерли и наследников нет , то имущество является выморочным, распоряжается им администрация муниципального образования в котором находится дом. Обращаетесь к ним с заявлением о выкупе имущества, при отказе - в суд с иском о понуждении к заключению договора купли- продажи. (выкуп по рыночной стоимости долей)

Вариант № 2

Владеть и пользоваться всем домом как собственник, платить налоги на весь дом, делать ремонт в течение 15 лет непрерывно, и по истечении 18 лет (3 года исковой давности + 15 лет владения по ГК) обратиться в суд с иском о признании собственности по приобретательной давности. 11 лет я как понимаю у Вас уже есть.

10.08.2009, 18:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста