Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора аренды и признании земельного участка общим имуществом многоквартирного жилого дома и признании на данный земельный участок права общей долевой собственности.

И не будете платить ни аренду, ни налог.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в частности, земельный участок, расположенный под этим домом. Плательщиками земельного налога признаются физлица и организации, которые обладают на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения участками, признаваемыми объектом налогообложения (п. 1 ст. 388 НК РФ). Поскольку участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, с 2015 г. не являются объектом налогообложения, собственники жилых и нежилых помещений в таком доме не уплачивают земельный налог в отношении участка, расположенного под ним. На это обратила внимание и ФНС России (см., например, Письмо от 06.11.2014 N БС-2-11/795@).

Понадобится помощь в подготовке иска, можете позвонить или написать на электронку. Услуги платные.

14.10.2015, 14:57

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 388. Налогоплательщики

Шарова Марина Станиславовна

Юрист из города Анапа

4.5 2231 отзыв

Если многоэтажка сдана в эксплуатацию, то договор аренды должен прекратиться возникнуть право долевой собственности у собственников квартиры в силу закона. И собственники квартир должны оплачивать уже земельный налог. А вообще аренду платят те кто по договору является арендатором.

14.10.2015, 14:37

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста