Как обезопасить покупку квартиры, если документы оформлены на утерянный паспорт владельца?

Нет, ничего переоформлять не нужно, Ваше право собственности от утери паспорта не изменится и собственником в любом случае являетесь Вы (ст. 209 ГК РФ)

Не нужно переоформлять. Права уже зарегистрированы (ст. 8.1 ГК РФ). Выписку из реестра пусть возьмет.

Нужно запросить свежую выписку из Росреестра.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав".

Тогда можно не думать о потерянном паспорте.

Не нужно переоформлять, т.к. паспортные данные должны быть действительны на дату выдачи свидетельства. Их изменение не влечет обязанности получать новое, т.к. личность владельца паспорта от его замены не меняется. ст. 209 гк рф.

.

.

О правомочности распоряжаться лучше запросить у продавца выписку из ЕГРП и документ, на основании которого стал собственником - договор, завещание или др..

Если квартира находится в собственности, но все документы оформлены на утерянный паспорт, нужно ли переоформлять на новый паспорт свидетельство о собственности и прочие документы на квартиру?

---нет конечно. ничего не нужно переоформлять и если в новом паспорте имеется запись об утраченном. то и доказательства у вас имеются.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день.

1. Факт утери паспорта ни в коем случае не влечет необходимости переоформления ранее выданных свидетельств о праве собственности на жилое помещение. (ст. 209 ГК РФ)

2. В новом паспорте на последней странице указываются сведения о ранее выданных паспортах (п. 5 Положения о паспорте Гражданина РФ, утверждено Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828). Можете попросить продавца показать эту страницу или сделать копию.

3. Для того чтобы быть уверенной в том, что квартира принадлежит продавцу лучше не просить, а самой заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры в Росреестре (можно через практически любое агентство недвижимости). Это быстро и недорого.

Уважаемая Юлия г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- перед Покупкой квартиры рекомендую вам получить в Росреестре субъекта РФ Выписку !!! из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок по данной квартире.

Поэтому утеря паспорта НИ как НЕ повлияет на сведения о Собственнике данной квартиры находящиеся в Росреестре.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.10.2015г