Как решить проблему с отказом от подписания акта приема-передачи и договора купли-продажи в новостройке

Вопрос №8357546 из г. Москва
опубликован 15.10.2015, 14:30

Question

У меня возник следующий вопрос. Я заключила предварительный договор с компанией-застройщиком. Сейчас они оформили право собственности и соответственно мне необходимо заключить с ними договор купли-продажи. Для этого необходимо подписать акт приема-передачи до подписания ДКП, но управляющая кампания Жилого комплекса, не отдает ключи для допуска в квартиру, без оплаты задолженности по коммунальным платежам и без подписания с ними договора на обслуживание, соответственно я не могу подписать и договор купли-продажи с застройщиком, потому что последний так же отказывается подписывать договор, если я не оплачу задолженность по коммуналке, а это более 250 000 рублей. Как поступить в данном случае? Куда и с какими заявлениями я могу обратиться и с ссылками на какие законы. Про ст.153 ЖК РФ, мне известно. Но юристы УК и застройщика говорят о том, что эта статья неприменима к новостройкам.

Юшкевич Павел Петрович · Accepted Answer

Юристы УК и застройщика лукавят.

Согласно подп. 7) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу лежит на застройщике (лице, обеспечивающим строительство многоквартирного дома). Если есть иная норма закона, пусть вам укажут.

У вас нет основания подписывать акт. Договор купли-продажи не заключен. Требовать подписания акта на основании предварительного договора оин не вправе.

Будут настаивать, у вас есть два пути: прокуратура либо суд.

Удачи вам.

Коршунов Андрей Владиславович · Answer

Здравствуйте, Ирина

Наличие предварительного договора купли-продажи предусматривает обязанность сторон заключить основной договор купли продажи. В вашем случае  и застройщик и управляющая компания существенно нарушают закон.

Вы можете в судебном порядке обязать застройщика заключить с вами договор купли-продажи, который будет зарегистрирован в росреестре.

Однако прежде чем обращаться в суд, рекомендую вам направить застройщику претензию с требованием заключить с вами договор купли - продажи и передать квартиру по акту приема передачи. Если застройщик откажет, тогда смело обращайтесь в суд.

Что касается управляющей компании, то в вашем случае они навязывают свои услуги и незаконно требуют оплатить коммунальные платежи. Платить им ничего не надо.

Обязанность по оплате коммунальных платежей возникнет у вас только после того как зарегистрируете право собственности на квартиру и получите ключи.

Для более детальной проработки вопроса рекомендую вам обратиться к юристу на очную консультацию.

С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

Как решить проблему с отказом от подписания акта приема-передачи и договора купли-продажи в новостройке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Важно знать - подписание Акта приема-передачи кладового помещения до заключения основного договора купли-продажи

Как получить ключи от квартиры напрямую у застройщика - существующие законы и возможные ссылки

Споры о передаче квартиры по ДДУ - требования застройщика и права участника долевого строительства

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

По условию договора разность площади больше метра-оплачивается одной из сторон.

Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя

Можно ли потребовать возмещения задолженности по капитальному ремонту от продавца после покупки квартиры?

Правомерность начисления коммунальных услуг Управляющей компанией при отсутствии доступа в жилье

Возможность использования акта приемки-передачи от предварительного договора купли-продажи для договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59