Способы оформления гаража в собственность после покупки в гаражном кооперативе

Вопрос №8357858 из г. Уфа
опубликован 15.10.2015, 14:43

Question

Пять лет назад приобрел гараж в гаражном кооперативе. Договор составили от руки: я,продавец и председатель кооператива. Сейчас захотелось оформить гараж в собственность. Как мне это сделать?

Шарипов Рустем Арифович · Accepted Answer

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Только в судебном порядке.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Вообще не факт, что у Вас есть основания для возникновения права собственности. По крайней мере, располагая только изложенной в вопросе информацией, однозначно не сказать ничего. Продавец сам должен быть собственником этого гаража, что должно подтверждаться свидетельством о гос. регистрации права собственности, как минимум, у него должен быть полностью выпачен пай (если он приобретал гараж посредством паенакопления), что должно подтверждаться справкой о выплате пая, выданной кооперативом. Кроме этого, 5 лет назад договор К-П недвижимого имущества считался заключённым с момента гос. регистрации, а не с момента его подписания. Так что, даже при условии отсутствия прочих проблем имеющийся договор К-П юридически не заключён.
Выход такой - найти продавца, если у него есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж, идти с ним с Росреестр и подавать документы на регистрацию перехода права собственности. Если такой вариант невозможен по любым причинам, то остаётся только обращаться в суд. Однако, не исключено, что может так получится, что пропущен срок иск. давности.

Способы оформления гаража в собственность после покупки в гаражном кооперативе

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с председателем гаражного кооператива из-за отказа вступить в кооператив - как найти компромисс?

Как оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе?

Как оформить гараж, находящийся в распавшемся гаражном кооперативе, на свое имя?

Можно ли купить гараж в гаражном кооперативе у этого же кооператива в лице председателя?

Как оформить гараж в собственность в кооперативе со арендованной землей - варианты и рекомендации

Проблема с недочетом в гаражной сделке - что делать в случае спора о собственности

Право пользования или владения гаражом в гаражном кооперативе - вопросы наследования и собственности.

И будут ли защищены мои права на гараж как собственника без гос. регистрации?

Права юридического лица (гаражно-строительного кооператива) после исключения члена - ограничение пользования личным гаражом

Продажа гаража без задолженности по гаражному кооперативу - возможность требования затрат за прошлые периоды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59