Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой - возможность вернуть аванс и время ожидания узаконивания

Обращайтесь в суд. Вернете аванс плюс все судебные издержки

Вернуть аванс возможно в судебном порядке. Но это тоже не быстрый процесс.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

- административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;

- обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;

- утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вам решать как быть: или покупать квартиру с уценкой её стоимости при условии того, что бывшие собственники параллельно проводят узаконение перепланировки или заявлять о незаконном переустройстве жилого помещения в госорган и параллельно заявить об уголовном вымогательстве / присвоении.

В судебном порядке сможете вернуть.