Можно ли сдавать в аренду комнату и пользоваться местами общего пользования без моего согласия?

Уважаемая Юлия.

Адвоката посоветовать не могу.

А свою позицию по данному вопросу изложу.

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Собственно комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат, как вы правильно указали, существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяева (ваши соседи) ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПОЛУЧИТЬ ваше согласие на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Таким образом, вы вправе обратиться в суд и доказать свою правоту в суде.

Попробуйте до суда устроить новым жильцам невыносимые условия. Неоднократные жалобы в милицию о проживании их, например без регистрации, нарушение тишины и т.д.

Удачи Вам.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.