Оптимальное оформление переоформления квартиры от сына отцу через договор купли-продажи или дарения в ситуации с болезнью Альцгеймера

Хотим переоформить квартиру через договор купли-продажи или дарения от сына отцу. Т.к. в свое время построить квартиру, нужно было на сына (документально), но средства были целиком родителей. Квартира с 1999 г. Сейчас мама официально признана недееспособной (болезнь Альцгеймера) и, во избежание всяких жизненных ситуаций (двое детей 45 и 50 лет, внуки, правнуки), хотим восстановить справедливость и вернуть квартиру родителям. Как лучше это сделать? Спасибо.