Как расторгнуть договор жилищного найма с хозяйкой без проблем и сохранить залог - ситуация и действия

Как быть в данной ситуации... мы с мужем и детьми расторгаем договор жилищного найма с хозяйкой, т.к она не оплачивает к.у., и в данный момент занимаемся переездом в другую квартиру. Расторгаем с ней договор мы досрочно его оканчания, решение о расторжение мы с мужем приняли буквально за один день, взяв квитанцию к.у. и увидев увеличеную задолжность! Залог выплачивать она отказывается, ссылаясь на то что мы не предупредили её письменным уведомлением за 30 дней! Но оставшись там ещё на месяц я просто боялась бы что мы с детьми останемся без света (сумма была такой, при которой жек имеет право это восполнить в действия)... поэтому мы снова заплатили агенству за поиск новой квартиры в кратчайшие сроки! С хозяйкой было просто не поговорить спокойно, разобраться по мирному... она либо не брала трубку, а в конце концов трубку стал брать неизвестный мужчина и хамить!... расчет у нас производится каждый месяц 15 числа, так же есть ещё три дня на случай задержки зп или на переезд. В итоге когда муж дозвонился до хозяйки, предложив мирно разойтись, 18 число она смотрит квартиру, принимает её и отдаёт залог, и мы расходимся, на что она сказала что сегодня приедет и хочет пообщаться с нами по поводу самого залога. Когда она поднелась, я открыв дверь, увидела что сзади неё стоит мужчина крепкого телосложения, тот самый типо муж Анатолий (хотя она сама же говорила при нашем вьезде что развелась, тоже самое и подтвердили соседи), который разговаривал с нами по телефону и угрожал нам что он адвокат и мы попали! Я спросила его документы, попросила представится, и вообще сказав что не хочу впускать неизвестного мужчину к себе домой?! он,с какой целью-не понимаю, переводил на меня с мужем и прося наши документы! Муж показал свой паспорт, и тогда он сказал что мы сами напросились, достал из кармана красное удостоверение, в своих руках открыл его и закрыл ровно через секунду... муж не успел прочитать не имени ни фамилии... а только является адвокатом... дальше он сказал это его проблемы что он ничего не увидел! Сама же хозяйка на повышенном тоне спрашивала вы что препятствуйте собственнику зайти в его квартиру? ...а я отходила в сторону уступая ей дорогу и говорила что пожалуйста но только вы. Она одна является и собственником и договор на неё же и оформлялся! Мы для этого заказали справку из гбр. Вообщем они стояли всё время угрожая нам полицией, заявлением в органы на нас, после чего я не выдержала и сказала заходить вдвоем!... на что прозвучал ответ... а я уже не хочу! ...она пригрозив всё той же полицией, сказав что со мной вообще разговаривать не собирается, типо договор составлялся с мужем, хотя я и двое наших детей вписаны в договор! После того как Анатолий (адвокат), сказав нам с усмешкой всё ребята встретимся где то там... я толком не поняла (мы просто были в шоке), хлопнув очень громко перед нашим лицом железной дверью, так же сказав что у него есть диктофон, ушёл.после этого устроенного скандала, у меня поднялось давление, и грудное молоко пропало совсем! Просто жалко сына, которого я планировала кормить минимум до года! Что вы можете сказать на счёт такого поведения адвоката, если он действительно им является?! Правельно ли мы сделали не впустив его на порог квартиры, предлагая пройти только хозяйке? Должна ли она писать обьяснительную нам, на каком основании она забрала залог не вернув его нам? На сколько плохо если мы напишем уведомление не за месяц а за день? А так же как она должна приходить принимать квартиру, осмотрев и написав нам что то или как? Этому мужчине тоже можно придти с ней? И какие нам вообще действия можно предпринять в дано ситуации? ...извеняюсь за большой текст! Я совершено не понимаю ничего в юридических делах, поэтому прошу вашей помощи. Спасибо вам.