Как разрешить спор о границах своего участка при наличии документов о собственности и координат?

Что делать в следующей ситуации. Купили земельный участок - ИЖС. На него есть свидетельство о собственности, есть кадастровая выписка с координатами и есть акт выноса этих точек геодезистом. С одними из соседей возник спор - исходя из координат моего участка (вынесенных геодезистом), забор между нашими участками стоит не по кадастровой границе, а стоит на моей земле, отходя от границы от 40 до 80 см. У соседей земля в собственность не оформлена, есть только документы о получении земли дедом соседа в начале 20 века и договор дарения от деда к внуку (ныне моему соседу). Сосед настаивает на том, что забор стоял так, как стоит сейчас всегда и что переносить его я не имею права без его согласия или решения суда. Но у меня то есть документы и документы свежие, а не начала 20 века. Получается я плачу за эти примерно 0,3 сотки налог, на документах они принадлежат мне, а реально пользуется ими сосед. Я сейчас собираюсь ставить новый забор, демонтируя соседский (это старые заваленные столбы и натянутая сетка рабица) и устанавливать полностью за свой счет новый капитальный с заливкой столбов бетоном. Сосед грозится, что если я демонтирую его забор, он потом сломает мой. Я предлагала ему обратиться в суд и через суд установить границы его участка. Но он отказывается, говорит это мои проблемы и я должна обращаться в суд, а забор не в коем случае чтобы не трогала. Но у меня сейчас даже нет оснований для искового заявления, у меня есть все документы. Что делать? Ставить новый забор, ждать, когда его сломают и потом писать заявление в милицию о порче имущества? А потом неизвестно сколько ждать возмещения испорченного имущества?...