Оплата капитального ремонта дома при наличии ипотеки - правовые аспекты

Вопрос №8395075 из г. Самара
опубликован 19.10.2015, 12:09

Бесперебойно шлют квитанции за капитальный ремонт дома. Мой дом будет ремонтироваться в 2020-2021 году. У меня квартира в ипотеке (с 2013 года на 10 лет), в Праве собственности написано: Ограничение в силу закона - ипотека. По существу эта квартира не является моей собственностью, пока не выплачу ипотеку. Надо ли мне оплачивать капремонт, и если надо - то в каких пределах. Прописано ли это законом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Андреева Кристина Андреевна

Юрист Смоленск

5.0 14 отзывов

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у СОБСТВЕННИКА жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Но, несмотря на это, ч.2 ст.30 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит: "если договором об ипотеке не предусмотрено иное, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН производить текущий и КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке".

А залогодатель - это должник в ипотеке.

Т.о. Вы должны оплачивать кап. ремонт.

19.10.2015, 12:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41683 отзывa

По существу- эта квартира в вашей собственности независимо от существования залога на нее. Вы выступаете залогодателем и собственником жилого помещения. Взносы на кап. ремонт обязательны для уплаты собственниками жилых помещений.

19.10.2015, 12:22

Спросить юриста