Как оформить покупку дома с участком, если собственник вступит в права только через 5 месяцев?

Вопрос №8396803 из г. Самара
опубликован 19.10.2015, 14:38

Question

Объясните пожалуйста, можно ли покупать дом с участком, если собственник вступит в права только через 5 месяцев? Договор о намерениях имеет юридическую силу или нет? Если сейчас отдаешь деньги, берешь расписку с собственника с подписями свидетелей поручившихся за сделку, можно ли это потом оформить как положено? Здравствуйте! Объясните пожалуйста, можно ли покупать дом с участком, если собственник вступит в права только через 5 месяцев? Договор о намерениях имеет юридическую силу или нет? Если сейчас отдаешь деньги, берешь расписку с собственника с подписями свидетелей поручившихся за сделку, можно ли это потом оформить как положено?

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Договор о намерениях при сделках не имеет юридическую силу. Свидетели не помогут. В вашей ситуации ничего сделать нельзя. Надо ждать оформления наследства, а затем покупать. Иначе окажитесь в ловушке, без денег и без дома.

Фомичева Ольга Владимировна · Answer

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Будучи собственником, наследник имеет право совершить сделку купли-продажи. В настоящее время договор не подлежит регистрации, и регистрируется только переход права. Однако до регистрации перехода права на продавца Вы не сможете зарегистрировать переход права на покупателя. Придется в судебном порядке понуждать продавца к регистрации перехода права, либо  признавать право собственности.Поэтому не стоит рисковать, отдавая продавцу всю сумму. Что касается договора о намерениях, то есть форма, которая называется "предварительный договор", единственным обязательством по которому, будет заключить договор купли-продажи в будущем. Никаких иных обязательств такой договор не порождает. В то же время на стадии заключения предварительного договора возможна передача задатка.

Как оформить покупку дома с участком, если собственник вступит в права только через 5 месяцев?

Похожие вопросы

Можно ли приобрести недвижимость с отсрочкой вступления в права и как оформить сделку правильно?

Как правильно оформить расписку в получении денег если два собственника? Имеет ли юридическую силу расписка без договора?

Вопрос продажи земельного участка при договоре дарения дома - проблемы и возможные решения

Основание для восстановления права собственности на недвижимость через Росреестр

Как оформить продажу части квартиры между двумя собственниками без детей?

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Желание сохранить контроль над покупателями и качеством жизни в доме

Продажа дома с двумя собственниками - спор о распределении денежных средств и риск невыплаты второму собственнику

Оформление договора дарения доли квартиры - самостоятельно или через нотариуса?

Я написала расписку, что обязуюсь выплатить денежную сумму в счет приобретения автомобиля у физического лица.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59