Неправомерные действия хозяйки общежития - совет нужен по правам и законам

Прошу совета. Я сняла комнату в общежитии у собственницы жилья. В комнате живём я, моя пожилая мама (инвалид по зрению), а также мой грудной ребёнок. Договор оформлялся только на моё имя (они там не были указаны), но он заключался в присутствии свидетеля - моего бывшего мужа. Внесли предоплату, пришлось немного подремонтировать жильё за свой счёт. Договор заключили на три месяца. Теперь хозяйка собирается нас выселять, под зиму. Поскольку нашла покупателя комнаты. Мы - платёжеспособные, никаких норм проживания не нарушаем (соседи свидетели). Она говорит, что переоформляет зелёнку на другого человека (покупателя), но пока что является полноправным собственником жилья, и может въехать и заселиться в комнату в любой момент, жить вместе с нами, и делать, что захочет. Хотя, я слышала, что пока договор длится, наймодатель не имеет на это права (только в том случае, если ему больше жить негде, а хозяйке есть, где жить). Также она стала говорить, что моя мама должна съехать из комнаты уже сейчас (у мамы - ветхоаварийное жильё, жить там невозможно, и я взяла её к себе). Поскольку о ней и о ребёнке в договоре не упоминалось. Но, когда мы с хозяйкой заключали договор, я сообщила ей при муже, что буду жить в комнате вместе с мамой и сыном, и та никаких протестов по этому поводу не изъявляла. К переезду на данный момент мы не готовы, средства есть только на питание и оплату комнаты+свет. Я безработная, ухаживаю за ребёнком, мама - пенсионер. Бывший муж от финансовой помощи уклоняется. Насколько (не-)правомерны действия хозяйки? Подскажите, какие статьи уголовного и гражданского, жилищного кодексов нарушаются в данном случае? Заранее огромное спасибо.