Ситуация с налогом при продаже квартиры с изменением правил владения - Прояснение необходимости уплаты налога при продаже квартиры до набегающего 5-летнего срока владения

Question

Прошу прояснить ситуацию с налогом при продаже квартиры. Если квартира будет продана в конце текущего 2015 года, т.е. заключена сделка с покупателем, подписан договор купли-продажи, отданы документы в Росреестр, а право собственности зарегистрируют только в начале 2016 г. (обычно это занимает не меньше месяца), нужно ли платить налог, если сейчас владеем квартирой 4 года, а на момент регистрации прав в Росреестре еще не будем владеть квартирой 5 лет (необходимый срок владения для освобождения от налога по новому закону)

Титов Андрей Валерьевич · Accepted Answer

кто Вам сказал-то про новый закон?! В соответствии со ст.217 НК РФ, Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:... 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Тихонов Борис Леонтьевич · Answer

Светлана, Вы заключаете договор купли-продажи, подписываете акт приема-передачи в 2015 году, следовательно на Вас распространяется и законодательство в редакции, действующей на момент совершения сделки. Таким образом Ваш доход от продажи квартиры в 2015 году не подлежит налогообложению. Возможна ситуация, что покупатель подаст документы в Росреестр через пару-тройку лет после покупки квартиры, вы ведь не будете платить налог по законодательству 18-го года.
Кроме того, нужно уточнить каковы Ваши основания возникновения права собственности на эту квартиру. Не исключено, что для Вас действует трехгодичный минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос налогообложения при продаже квартиры и покупке новой за более высокую цену.

Как определить дату правомерности продажи квартиры при ДДУ?

Какой налог при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад?

Налог на продажу квартиры при покупке по договору ПАЯ у ЖСК и изменения с 1 января 2016 года

Как будет считаться время владения квартирой после расторжения договора купли-продажи?

Налог с продажи квартиры - вопросы возникающие при регистрации в Росреестре

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Как оформить обмен квартирой без уплаты налога и как обезопасить себя при покупке через 3-5 лет?

Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года

В 2011 году оплатила полностью квартиру по договору долевого участия (сам договор в регпалате зарегистрирован).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59