Как правильно посчитать кворум ОСС в МКД и что является голосом в этом контексте?

В апреле в нашей новостройке проведено ОСС по способу управления МКД и Договору Управления. У нас Застройщик являясь собственником не раскупленных 3-к и нескольких нежилых помещений воспользовались ситуацией и получив при этом кворум более 50%голосов была выбрана аффилированая УК.В договоре управления настолько завышен тариф по содержанию и ремонту который составляет 39руб.м2 + к этому плата за ОДН.Жаловались ГЖИ,но получили отписку что процедура собрания соответствовала ЖК,то нарушений нет. Уважаемые юристы подскажите разве такие вопросы как ВЫБОР УПРАВЛЕНИЯ иДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ проходит как 50%+1 голос? Разве серьезные вопросы решаются простым большинством?