Я собственница комнаты в коммунальной квартире, хочу продать её

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено два случая продажи доли в праве общей собственности: 1) с уведомлением остальных участников долевой собственности о продаже доли 2) без уведомлением остальных участников долевой собственности о продаже доли.

По общему правилу (ст. 250 п. 2 ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае неуведомления остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, у другого участника долевой собственности возникает право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 п. 3 ГК РФ).

По смыслу закона продажа доли постороннему лицу без уведомления остальных участников общей долевой собственности не запрещена. В этом случае у других участников общей долевой собственности возникает право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сам договор продажи доли считается действительным.

Но действующим законодательством - ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке".

Для каждого конкретного случая оформления договора продажи доли лучше обратиться в агентство по недвижимости, юристу.