Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - понятие долевой собственности и влияние на цену

Question

Собираюсь продавать приватизированную комнату в двухкомнатной квартире. В Свидетельстве написано, объект права: комната, назначение: жилое, площадь 17,9 кв.м, этаж 14, номера на поэтажном плане 2, адрес, г. Москва, ул.. В статье 42 ЖК написано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В моем случае общая площадь закрепленная за мной 29,4 кв.м., площадь всей квартиры 53,87 кв.м.

Вопрос:
Я продаю комнату в 17.9 кв.м или комнату с долей общей собственности, которая на нее положена?
Поясню вопрос, я предложила соседям купить свою комнату, но их не устраивает цена, они ссылаются что мол я могу продать только 17.9 кв.м и общая площадь никак не учитывается. Если так, то о какой долевой собственности идет речь в 42 ЖК?

P/S: Цена предложенная мной за комнату в 17.9 кв.м. - 3.3 млн. р, при том, что средняя цена этой квартиры 8,5 млн. р. Площадь второй комнаты 14 кв.м.

Гайсинская Ксения Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый день!

Вы продаете только комнату.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - понятие долевой собственности и влияние на цену

Похожие вопросы

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Преимущественное право покупки комнаты в квартире - обязательно предлагать остальным жильцам?

Собственник одной доли в жилом доме объясняет, что ему принадлежит

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли разрешение опеки для несовершеннолетнего собственника?

Право собственников на сдачу своей доли в общей собственности без согласия других собственников

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Необходимость согласия соседей при сдаче комнаты в коммунальной квартире - разъяснение роли статьи 41 ЖК РФ и статьи 246 ГК РФ.

Как продать одну комнату в коммунальной квартире при наличии свидетельства о государственной регистрации права на две комнаты?

Купил комнату в общежитии и меня не хотят прописывать т.к. в свидетельстве на собственность не указан точно номер комнаты.

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59