Имеет ли значение, если я одну комнату продам в этом году, а другую в следующем?

Уважаемая Елизавета!

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей.

Налоговый период составляет календарный год (ст. 55 НК РФ).

То есть если Вы продаете одну квартиру в этом году, а другую в следующем, по цене, не превышающей за каждую квартиру 1 млн. рублей, то Вам полагается имущественный налоговый вычет (фактически это означает, что Вы не уплачиваете налог).

Также Вы можете продать обе квартиры в этом году, но по цене не более 500 тыс. руб. за каждую квартиру.

После продажи квартир Вы обязаны предоставить в налоговый орган (инспекцию) по месту жительства налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года после продажи квартиры. Также одновременно с подачей налоговой декларации Вы подаете в налоговую инспекцию письменное заявление с приложением платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты Вами денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

ПИСЬМО ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

от 18 ноября 2008 г. N 3-5-04/702@ "О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ":

В соответствии с положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 208 и статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 228 НК РФ физические лица, получившие доход от реализации имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса, а также представляют в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Таким образом, налогоплательщики, получившие доход от реализации недвижимого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплатить соответствующие суммы налога, не зависимого от того, на какие цели были израсходованы полученные от продажи имущества денежные средства.