Могу ли я сдавать в аренду приватизированные комнаты в коммунальной квартире без согласия третьего собственника?

Ответ 24.08.09:

Уважаемая Екатерина !

Если Вы являетесь собственником комнат в коммунальной

квартире, то Вы имеете право БЕЗ СОГЛАСИЯ проживающих

в этой коммунальной квартире сдавать в аренду или в найм

свои собственные комнаты ( см. ниже статьи Жилищного Ко-

декса РФ ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого

помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, поль-

зования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его

использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и

(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое

помещение гражданину на основании договора найма, договора безвоз-

мездного пользования или на ином законном основании, а также юриди-

ческому лицу на основании договора аренды или на ином законном осно-

вании с учетом требований, установленных гражданским законодательст-

вом, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного

помещения и, если данное помещение является квартирой, общего иму-

щества собственников помещений в соответствующем многоквартирном

доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бре-

мя содержания общего имущества собственников комнат в такой кварти-

ре, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное поме-

щение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обраще-

ния с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила поль-

зования жилыми помещениями, а также правила содержания общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Это касается Вашей комнаты или комнат, которые находятся в Вашей

собственности.

В тоже время Вы, как собственник этих комнат, обязаны нести бремя

по содеражанию общего имущества в коммунальной квартире, у Вас не

должно быть задолженности за воду, за свет и т.д.

Собственники или наниматели коммунальной квартиры обязаны по

согасванию решать все вопросы по пользованию ОБЩИМ имуществом

в этой квартире ( прихожей, ванной комнатой, туалетом и т.д. ). И если

они не могут это решать "мирным путём", то тогда эти вопросы решают-

ся в судебном порядке

Если Вы будете сдавать свои комнаты по договору аренды или по до-

говору найма ( ИЗУЧИТЕ ЛУЧШЕ ЭТИ ВСЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ! ),

а тем более ставить об этом в известность Налоговые органы по месту

нахождения коммунальной квартиры, то у Вас намного меньше будет

проблем и с соседями, и с участковым инспекторм, и с наймодателем.

Удачи Вам.