Как признать ничтожным договор купли-продажи недвижимости и вернуть деньги, если он заключен с ИП в строящемся поселке?

Обращаться в суд. Решения принимаются разные, но могут и признать ничтожным в зависимости от оснований.

Предварительный договор, это по сути договор о намерениях, после которого необходимо заключение основного договора не тех же условиях.

Если договор предварительный, зачем вы по нему выплатили денежные средства?

Попробовать то расторгнуть его можно, аесли у человека уже этих денег нет, как вы с него потом их юудете забирать, по 500 рублей в месяц через приставов?

В чем Ваши сомнения то?

Статья 429 ГК РФ гласит, Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Олег, без ознакомления с текстом договора ответ на Ваш вопрос дать нельзя. Без документов юрист не вправе давать советы, которые могут быть ошибочными. Если есть основания для признания договора незаключенным - деньги взыщите как неосновательное обогащение.

Нужно смотреть Ваш договор, но ничтожность сейчас не так-то и просто доказывать. Хотя у Вас есть и другие законные основания для расторжения договора - звоните!