1) Вопросы по оформлению собственности по предварительному договору на приобретение квартиры и возможные опасности для покупателя.
2) Правовые последствия, если основной договор не был заключен даже при 100% оплате по пред

Question

1) Был заключен с фирмой предварительный договор на приобретение новой квартиры. Но в договоре сказано, что после полной оплаты мною 100% стоимости квартиры и заключения основного договора фирма в течение 100 дней оформляет на себя собственность и не сказано, когда будет оформляться собственность на меня.

Верно ли это, и чего мне нужно опасаться?

2) Если срок заключения основного договора указан в предварительном и по какой-либо причине не был заключен даже при 100% оплате стоимости жилья, что значит – что предварительный договор становится ничтожным. И что мне в таком случае делать?

3) Предварительный Договор был заключен по доверенности, в которой были ошибочные адресные данные лица, которому доверили право подписи. Является такой предварительный договор действительным?

Бренник Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Павел, из того что вы написали много непонятного. 1. Почему в предв. договоре купли продажи, где покупателем являетесь вы (или ваш доверитель) указано что квартира оформляется на фирму?? Второе, если вы выполнили все условия предварительного договора, то ничтожным он никак не может быть! 3. Если сроки заключения основного договора прошли, нужно смотреть ПОЧЕМУ не был заключен основной договор и принимать все усилия к его заключению. 4. ошибочные адресные данные не являются существенными условиями договора купли продажи и не влекут его недействительность. Вывод, ЕСЛИ (мне нужно видеть сам договор) все условия договора купли продажи соблюдены, то есть вариант "признавать право собственности за покупателем" в том числе через суд.  Не зная Ваше дело досконально, предостерегу Вас в том что часто, продавец может на туже квартиру заключить др. договор к-п. Противостоять этому можно лишь, применив меры по обеспечению иска!!!! в переводе "на русский" суд накладывает арест на все сделки с квартирой до разрешения спора в суде! Не тяните, квартира у них и Ваши деньги тоже.

Сильверман Александр Генрихович · Answer

С Ваших слов был договор оферты ст. 435 ГК РФ, необходимо смотреть и изучать все имеющиеся у вас документы, провести правовой анализ, далее строить стратегию решения Вашего вопроса. Скорее всего Вы имеете полное право на собственность, согласно имеющейся у Вас документации...

Степанов Андрей Борисович · Answer

Добрый день! Очень сложно давать правовую оценку ситуации, если нет возможности ознакомиться с документами. При подписании предварительного договора у сторон возникает обязанность по подписанию основного договора, но он не влечет обязанности по оплате. Тем более он не может являться основанием для оформления прав на квартиру. Очевидно, что предварительный договор, который Вы подписали, составлен с нарушением норм права. Ст 429 ГК РФ: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, при истечении срока все обязательства сторон по предварительному договору прекратятся. Вы сможете взыскать обратно денежные средства только как неосновательное обогащение. Если в доверенности ошибочно указан только адрес, а все остальные данные верны - это не влечет ее недействительности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - арест, отказ страховых компаний и возможность вернуть задаток

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Недвижимость - что происходит с условиями предварительного договора купли-продажи при изменении сделки

Вопросы по Предварительному договору купли-продажи квартиры в ЖК - недостатки преамбулы, срок действия и условия оплаты

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Возможно ли заключение договора займа ипотекой для оплаты квартиры в целях получения материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59