Как вернуть деньги за земельный участок - исковая давность, неосновательное обогащение и возможности обращения в суд

07 06.2002 года между Ивановым и Палатой земельных имущественных отношений был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной палате. После заключения такого договора, 31 марта 2006 года с Ивановым я заключил предварительный договор купли продажи данного земельного участка площадью 707,5 кв. м.. По предварительному договору: 1) продавец Иванов передает в собственность мне - Покупателю, а Покупатель принимает от продавца и производит оплату за земельный участок, 2) продавец Иванов обязался в срок по предварительному договору до 01 сентября 2006 года освободить земельный участок. В этом же договоре предусмотрено, что 01.09.2006 года стороны заключают договор купли - продажи данного объекта недвижимости и передают его для государственной регистрации. Общая сумма настоящего предварительного договора и договора купли - продажи составляет 300 000 рублей. В этом же договоре предусмотрено, что я произвожу оплату в размере 250 000 рублей до 07.03.2006 года, остальную часть в размере 50 000 рублей после перехода права собственности зем. участка. 07 марта 2006 года Иванову я дал сумму в размере 250 000 рублей. В целях своей безопасности я на всякий случай 250 000 рублей оформил как расписку, т. е. якобы он у меня взял эти деньги в долг, если вдруг участок, он мне не продаст. В августе 2006 года руководителем исполнительного комитета было вынесено постановление о расторжении договора аренды вышеуказанного зем. участка по соглашению сторон, между Ивановым и Палатой зем. и имущ. Отношений, и этим же постановлением было рекомендовано заключить договор купли – продажи с Палатой имущественных и земельных отношений. Т. е., понятно, это все для того, чтобы Иванов в будущем смог со мной заключить договор купли – продажи данного земельного участка. 30.06.2006 года был заключен договор купли продажи между Ивановым и Палатой зем. имущ. Отношении на зем участок площадью 707,5 кв. м., затем через месяц он получает свидетельство о государственно регистрации права на данный объект недвижимости. Однако, после всего это Иванов продает часть зем. участка площадью 500 кв. м. какому - то Сидорову, а не мне, а остаток, зем. участка уже площадью 207,5 кв. м. оставляет у себя. Сидоров говорит, что я не в курсе ваших отношений, не знал и не мог знать, что уже ранее между вами был заключен предварительный договор, и что я уже отдал за землю 250 00 рублей. Сидоров показал мне свидетельство о гос. регистрации права на зем. участка пл. 500 кв. м.. Таким образом, Иванов решил обогатиться два раза. За счет меня 250 000 рублей, и за счет Сидорова. Сидоров сказал, что он является добросовестным покупателем. Подскажите, что мне сейчас делать?, 01.09.2009 года выходит срок исковой давности. Раньше я перепробовал все методы, а именно, обращался в суд с иском о взыскании долга. Но результатов никаких. Могу ли я обратиться в суд с заявлением по факту неосновательного обогащения, если да, то в части требования что мне просить? 01.09.2009 года у меня последний день для обращения в суд, Какие есть еще варианты для обращения в суд? Мне хотелось бы хотя бы взять у него за долги остаток зем. участка если это возможно.