Вот в кратце суть вопроса:

Уважаемый Станислав!Необходимо подобрать вариант обмена и получить согласие контрагентов по обмену на обмен,затем если в квартире одним из проживающих является несовершеннолетний, то получить предварительное согласие на обмен органа опеки и попечительства по месту жительства.Далее стороны по обмену обращаются в бюро обмена,где получают бланки заявлений на обмен. Если в цепи обмена задействовано только муниципальное жильё,то сдав оформленные бланки заявлений, стороны получают обменные ордера в бюро обмена,сдают их в жилищные органы по новому месту жительства и производят снятие с регистрационного учёта и постановку на регистрационный учёт по новому месту жительства,производя переезд. Если в обмене задействовано жильё,являющееся собственностью,то после сдачи заявлений в бюро обмена производится отчуждение недвижимости по договорам купли-продажи,а по предъявлении документов,подтверждающих переход права собственности,тот,кто переезжает в муниципальную квартиру,получает обменный ордер в бюро обмена.Нотариусы в Санкт-Петербурге производят удостоверение договоров мены(обмена)прав,по которому осуществляется взаимная передача сторонами прав на жилое помещение:прав по договору социального найма(муниципальное жильё) и права собственности(Журнал "Нотариальный въстникъ" №2 за 2001г.)Этот договор регистрируется в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость,а в бюро обмена будущий наниматель по договору социального найма получает обменный ордер.Если между проживающими в квартире полное взаимопонимание и они готовы пожертвовать правом на приватизацию,то распространённым является вариант,когда сначала приватизируется занимаемое жильё,а затем производится его продажа с одновременной покупкой другого подобранного жилья или мена квартир.Такие договора можно осуществлять в простой письменной форме с обязательной регистрацией в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(нотариальное удостоверение договоров не обязательно). Основание:ст.ст.70, 71 ЖК РФ,ст.ст.549-558, 567-570 ГК РФ.